还是要买房！这七大城市值得投资

　　选择到哪些城市进行投资，或者说哪些城市的房产值得投资，这是投资者必须考虑清楚的一个重要问题。

　　根据国家重大规划投资房产，能够享受到规划实施带来的巨大升值空间。目前国内有部分城市有望升格为国家新兴中心城市，在此我们重点挑选出7个重点城市进行简要介

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绍，供投资者参考。

　　重点关注七大城市

　　选择到哪些城市进行投资，或者说哪些城市的房产值得投资，这是投资者必须考虑清楚的一个重要问题。

　　投资也讲究天时、地利和人和，房产投资更是如此。中国楼市虽然还有十余年的“好时光”，但不可否认的是已过“黄金时期”，房价普遍上涨的态势已经成为历史，取而代之的是有涨有跌，涨跌互现。以2015年全国楼市走势来看，市场分化十分严重，一线城市及重点城市供需结构合理，房价稳步向上推进。个别城市如深圳供不应求，房价涨幅超过4成。而大多数三四线城市则供需严重失衡，比如温州、北海、鄂尔多斯等地，房价仍然处于下跌过程中。如果选择在三四线城市投资，不但价格不涨，同时还会面临出租难的问题，因此难免会被“套牢”。

　　在这样的市场环境下，对于目标城市的选择就显得非常重要。当然，如果从资产增值方面来说，一线城市由于强烈的市场需求，能够带来不错的收益，无疑是最佳选择。但投资一线城市尚存技术上的难题，首选是由于一线城市并未取消限购，所以还存在购房资格不易取得的问题；再者一线城市房价较高，对投资者的资金要求也很高，一般的投资者无法承受。因此我们不如另辟蹊径，把注意力集中在有潜力的城市。

　　跟着规划去投资，这成为房产投资一个非常有用的技巧。而国家战略规划，则往往能够让所对应的区域发生翻天覆地的变化，如深圳就是一个活生生的典型案例。基于这种思路，我们将重点关注国家“十三五”聚焦的新兴中心城市，主要分布在东北、中原、成渝等潜力区域，主要包括天津、重庆、沈阳、南京、杭州、武汉、成都等7个城市。

　　天津：有望跨入一线城市行业

　　作为老牌直辖市，天津的城市地位一直徘徊不前，即使偶尔“挤进”一线城市之列，但一直排在新贵深圳之后，叨陪末座。不过借力京津冀协调发展规划，天津面临发展新机遇，尤其产业、交通、生态等多个方面将率先突破，带来跨越式的发展。

　　《京津冀协调发展规划纲要》明确将天津定位为“基地三区”：全国先进制造业研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革先行示范区。长期而言，这更有利于吸引产业人口本地化发展，对天津整体住房需求带来持续支撑。

　　与同类型城市相比，天津市房价水平相对较低，增长潜力较大。数据显示，2014年天津市人均GDP达到10.37万元，居全国前列。与北京、天津、上海等7个同类型城市相比，天津市人均GDP排在第4位。但根据百城价格指数，天津市2015年11月房价为10927元/平方米，却位居7个同类型城市最低水平。

　　但伴随着经济高速发展，天津市人均GDP水平仍在不断提高，房地产价格增长动力在持续加大。如2015年上半年，城镇常住居民人均可支配收入18131元，同比增长8.4%。居民可支配收入持续增长，有利于增强居民购房能力，促进房地产市场需求。

　　根据目前发展情况来看，滨海新区和武清区两大区域值得关注。目前两大区域位于天津成交前列，占比接近40%。根据规划，至2020年，滨海新区常住人口规模会达到300万人左右，人口增长也将推动未来滨海新区房地产需求不断上涨。武清区“两区五园”格局已形成并开放，已经引进2000多家企业，包括阿里巴巴、京东、亚马逊等电商等。产业转移将带来人口迁移，对楼市的拉动效应也在快速放大。

　　成都：最宜居的区域中心城市

　　虽然西南地区已经确立重庆为国家中心城市，但是成都以其自身的有利条件，完全有望与重庆实现“双轮驱动”，带动西南城市群的发展。

　　成都作为四川省省会和西南地区重要的中心城市，经济总量早已跨入“万亿俱乐部”。同时，其经济发展后劲十足，这是因为同其他城市相比，成都一方面拥有一系列普惠性红利，如新一轮科技革命和产业变革加快孕育突破、全面深化改革纵深推进、国家“一带一路”和长江经济带战略全面落地等等；另一方面还面临一系列特殊利好，如天府新区上升为国家级新区、被确定为四川建设国家全面创新改革试验区依托城市、高新区获批国家自主创新示范区及中韩、中德、中法等国际合作园区落户成都等等。

　　而成都也因为气候条件不错、医疗条件较好而成为公认的国内宜居城市。成都四季分明、气候湿润，且周边分布有名山美景，也适合人们放松身心。同时这座城市包容性很强，各种生活方式都能共存。另外，成都医疗水平很高，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内排在前列。

　　成都的房价水平还不是很高，与经济总量相当的东部城市如杭州、南京相比，有着不小的差距；即使与中部的武汉相比，也有一定的差距。目前成都二环线以内的项目，售价超过万元大关，最高可到3万元/平方米水平。二环、三环间的房价水平在7000～10000元/平方米之间，三环以外区域售价在5000～7000元/平方米不等。

　　南京：地区中心城市有望升格

　　南京已被确立为中国东部地区中心城市，但未来有望升格，城市地位提升的同时，楼市将进一步发展。

　　据中国指数研究院跟踪监测结果显示，2012年以来，南京市商品住宅销售中商品房占比超过9成，商品住宅供求合理，出清周期在全国各城市中处于较低水平，长期位于10个月以下，库存去化情况良好。也正是因为如此，南京房价近年来一直保持不错的上涨势头。即使在情况并不是很乐观的2014年，房价仍然上涨，这实属不易。

　　目前南京经济发展保持不错的增长势头。南京市统计局此前不久发布的三季报显示，前三季度，全市经济总体保持平稳增长，实现地区生产总值6220.21亿元，按可比价格计算，同比增长10.1%，要高于全国平均水平。正是因为看中南京的潜力，不少房企对投资南京产生强烈兴趣，使得2015年南京土地市场接连出现“地王”现象。

　　目前南京重点关注的区域是2015年6月份获批的国家级新区，即南京江北新区，位于南京市长江以北，总体规划范围包括浦口区、六合区及栖霞区八卦洲街道，面积约2451平方公里。新区获批后刺激房价上涨，目前桥北、高新区价格基本已全部破万，江浦多数房源价格企稳16000元/平方米。此外，鼓楼滨江和燕子矶新城也是南京热点板块。鼓楼滨江果品市场地块被中海地产以22373元/平方米拿下，使得未来价格有望摸高至4万元/平方米。燕子矶新城则应区域规划的出炉，使得区域内在售项目售价涨至17500元/平方米左右。

　　杭州：房价处于高位整理阶段

　　刚刚摆脱高库存压力的杭州楼市，有望结束高位盘整态势。

　　从2012年下半年以来，杭州楼市房产大鳄云集，住宅供应量在短期内被迅速推高，自此高库存风险成为悬在杭州楼市上空的一把“利剑”。截止到11月底，库存仍然高达1105万平方米，仍在高位徘徊。但这并不妨碍杭州成为今年中国楼市最为火爆的城市之一。2015年，得益于改善型需求的释放，杭州在前10个月住宅成交量就已经突破了1000万平方米，刷新了成交纪录。

　　目前杭州房价还处于高位盘整态势。在2010年之前，由于投机性需求极为旺盛，加上楼市炒作，杭州房价曾有过一波强劲上涨行情。但随着国家加大对投机性需求的打压，加上浙江本地富裕阶层对房产投资趋于谨慎，杭州楼市迎来了盘整时期，房价有涨有跌。如在低迷的2011、2012年，房价连续两年回落；而在市场转暖的2013年，则出现了强劲反弹。不过专家预测，随着国家鼓励个人投资房产用于对外租赁，未来还是会有民资进入杭州楼市，由此带动杭州房价继续上涨。

　　投资杭州房产可重点关注核心区域及新兴区域。综合来看，西湖区由于名校云集，同时配套成熟，会成为改善型需求关注的重点区域，可值得关注。不过区域内房价较高，普通公寓售价已超过1.5万元/平方米。上城区、拱墅区也是成熟居住区域，钱江南岸和未来科技城作为后起之秀，也可关注。而临平等供应巨大的区域，虽然价位不高，售价在6500～8500元/平方米之间，但目前仍然深陷高库存境地，尽量少碰。

　　重庆：正值买入好时机

　　重庆房地产市场容量不小，但近年来对人口的吸纳能力并不够，所以其房价水平并未走高。不过随着区域城市中心建设的推进，重庆楼市也会发生改变。

　　公开资料显示，重庆是中国城镇体系规划当中确定的国家五大区域中心城市之一，而重庆下一步的努力方向就是建设具有“区域组织功能”的国家中心城市，将引导产业和人口聚集，从而带动所在城市房地产市场的发展。

　　重庆房地产市场近年来一直并不显山露水，房价涨跌互现。但由于城市常住人口基数大，所以成交量在全国范围内一直居于前列。据易居研究院公布的数据显示，截止到2015年11月，重庆商品房成交量已达2012万平方米，在全国排名第四，仅次于上海、成都和武汉。虽然最近几年重庆房价并未明显上涨，但随着重庆地位的提升，未来房价还有一定的上升空间，因此现阶段恰好存在买入时机。

　　重庆外围区域项目供应较多，所以拉低了其整体水平。重庆核心区域房价已经超过了2万元/平方米大关，如位于解放碑附近的住宅项目，售价达到2.5万元/平方米左右。偏远区域的住宅售价则要低很多，比如分布在渝北、巴南等区的住宅项目，售价在4500～7500元/平方米不等。值得一提的是，重庆的山景房和江景房投资价值较高。如在2015年崛起的照母山板块和礼嘉-大竹林板块，均是凭借城市稀缺山景资源，而吸引了多个标杆房企进驻，同时项目也是热销楼盘常客。

　　沈阳：库存压力改善指日可待

　　在所有推荐的7个城市中，沈阳因为库存压力大而面临调整压力。但这并不意味着沈阳就没有投资价值，随着国家中心城市规划的实施，沈阳楼市将会迎来春天。

　　沈阳在东北几个城市中，市场需求水平并不低。据克而瑞统计的数据显示，成交量连续4年一直维持在1000万～1400万平方米之间。但近年来沈阳的住宅市场面临着不小的“去库存”压力。而随着今年开发商拿地数量的下降，以及推盘节奏的变化，2015年的情况有所好转。截止到2015年11月，去库存周期已经下降至17个月。也正是因为库存压顶，沈阳房价近年来一直在6800元/平方米水平徘徊不前，已经持续了近4年时间没能突破。

　　目前沈阳的城市地位已经提升，其定位由此前的东北地区中心城市，提升为把沈阳建成国家中心城市。根据规划，到2020年沈阳人口数量将从现在的810万增至1130万，将会增加320万人，相当于增加一个大型城市人口规模。随着人口规模的增加，将会带来巨大的市场需求，从而推动房价的上涨。

　　沈阳有两大主力板块值得关注。其一是市民普遍认可的主城区，包括有沈河、和平、皇姑、大东和铁西等，而现阶段沈阳住宅供应也主要集中在这些地方，二环以内房价在7500～12000元/平方米之间。另一个是未来重点发展的新城区，根据已经公布的《沈阳市加快国家中心城市建设规划（2014-2017年）》，未来沈阳将重点打造蒲河新城、铁西产业新城、浑南新城、沈抚新城、永安新城、浑河新城等6个城际连接带样板新城，将会导入产业，也值得关注。

　　武汉：中部大城市有望重新崛起

　　武汉是中国中部地区特大中心城市，曾与大上海媲美。但在此前很长一段时间内，经济发展速度缓慢，其地位慢慢弱化。不过随着近年来武汉重新恢复强劲发展势头，其未来前景值得期待。数据显示，至2012年以来，GDP连破8000亿元、9000亿元后，到2014年达到10069.48亿元，经济总量跻身全国第8位，跃居15个副省级城市第3位。2015年前三季度，武汉经济增速达到8.8%，高于全国水平1.9个百分点，增长有力。

　　目前武汉已经提出“大城崛起”计划，力争通过两代人的努力，在2049年建成世界城市。根据规划，武汉的功能主要包括6个方面，即国家综合交通枢纽、国家商贸流通中心、国家先进制造中心、国家创新示范中心、生态宜居水城和魅力文化之都。其中值得一提的是，武汉将力争2020年金融业附加值达到2000亿元，全面建成中国中部地区的区域金融中心，以及以科技金融为重点的全国性的专业金融中心，以互联网金融为先导的金融创新试验区，形成以武汉建设全国中心城市相匹配的全国性金融中心。

　　武汉房价已经进入“万元时代”。核心城区高端楼盘房价已经超过2万元/平方米大关，如江汉区核心板块在售楼盘，售价达到2万元/平方米左右。外围区域房价要低一些，诸如东湖高新区、经济技术开发区等产业园区内，房价在7500～10000元/平方米之间。

　　武汉的地铁房也值得关注。目前已经建成通车的包括1号线、2号线、3号线和4号线，根据远期规划，武汉将建13条线，总长560公里，全面贯通武汉三镇。围绕地铁选择价位不高的物业进行投资，可以享受到地铁贯通之后带来的巨大升值空间。