37年一遇 买房政府补贴80万？！

　　中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。时隔37年后，城市工作再次上升到中央层面进行专门研究部署，是改革开放以来的第二次最高规格的“全国城市工作会议”，预示着我国城市工作将迎来重大变化。同时，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

　　如果说过去一系列的扶持政策是意料之中的，那么，这一次就是石破天惊了，因为这是37年一遇的！

　　国务院发展研究中心研究员丁一凡表示，城镇化是解决中国现有经济问题的一个思路。“中国现在面临产能过剩，需求不足，而城市化会创造出新的需求。中央经济工作会议提出要去库存，房地产库存占了很大的一块。如果没有城市化，去库存就很难实现。所以行政改革必须要跟上，提供新的供给。”

　　中央经济工作会议就指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

　　地方政府最高一次性补贴80万...

　　中央经济工作会议话音刚落，安徽芜湖市日前就出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。

　　而广西北海市，则于2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。

　　在浙江杭州富阳区，12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

　　而地处中原的河南在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房，并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。

　　数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。

　　有这好事？你买房，开发商给你还房贷？

　　地方政府接力出台楼市刺激政策，开发商自然也不能闲着。开发商在清库存、冲业绩的压力下纷纷推出各式怪招促销，楼盘降价抄底、赠送面积、理财收益付月供、买房送轿车等促销手段五花八门。上次出现类似促销手段还是2008年的时候。

　　据央视财经《经济半小时》报道，按照当地某楼盘开发商推行的促销方案，购房者实际上只需要支付40%的房款，每月的月供将由第三方理财机构利用房款的理财收益来支付。也就是说，不需要自己出钱还贷款。

　　记者发现，在江阴，各种打折促销，花样不断翻新。有的购买别墅送地下室或阁楼，有的购买普通住宅赠送一半阳台面积。

　　在2015年12月13日，记者来到了杭州富阳区鹿山新城的一个楼盘也采用了同样的促销手段，就是送拓展面积。有的一套房子87平方米能拓展到135平方米，赠送率达到了55%，相当于赠送了半套多的房子。而一百三四十平方米的房子，赠送面积达到了一百平米，赠送率超过了75%。另外在赠送面积之外，还有价格上的折扣。

　　这里所说的拓展面积，就是赠送给业主的面积，是利用建筑规划可以额外获得的空间，可拓展空间一般赠送入户花园、阳台、落地窗等等，不计入房产证的产权面积内。

　　而富阳区的另外一个楼盘则推出了买房送车这样的促销手段，只要是够118平方米跟120平方米的户型，就送一辆十万左右的车。还有的则楼盘则推出了类似于助学金一样的补助，只要是能够满足适龄儿童，读书的年龄段的客户来购房，就会有额外的补助，包括购车位，赠送一年的洗车费等等的一系列促销。

　　即使各地政府和房地产商频频发力刺激楼市，许多三、四线的住房依然大量空置。但政府推出的购房补贴政策，无疑为购房者降低了购房成本，同时也刺激了市场的购房热情，为促进当地房地产业持续健康发展迈出了重要一步。

　　2016年还有哪些底牌可以“救楼市”

　　据观点地产网报道，2016年可能会出现以下8大措施：

　　1、降首套首付：将首套房首付比例从现行的25%，下调至20%左右。

　　2、继续降准降息。

　　3、楼市税费补贴类政策进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

　　4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。

　　5、调整普通住宅标准。

　　6、鼓励人才购房政策。

　　7、将户籍制度与购买房产直接结合。

　　8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免

　　“未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”张大伟告诉《证券日报》记者。