搜狐理财-搜狐网站 > 消费理财
银行 | 保险 | 黄金 | 外汇 | 期货

毕业季遭遇房租大涨 都是二手房加速套现惹的祸

来源:四川在线-金融投资报
市场研究人士表示,下半年成都二手房市场整体保持上升趋势将是大概率事件。 摄影 李里
市场研究人士表示,下半年成都二手房市场整体保持上升趋势将是大概率事件。 摄影 李里

  随着毕业季的到来,房屋租赁市场的变化也引来诸多关注。8月9日,国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数(CPI)同时,披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示,7月,我国住房租金价格环比连续5个月上涨,且涨势与6月持平,部分城市更是出现“房租暴涨租客弃租买房”的消息。

  记者调查后发现,目前成都房租持续上涨的主要原因并非毕业季的到来,而是因为二手房加速套现令租赁房源减少,导致房租上涨。

  本报记者 吉雪娇

  房租上涨毕业一族忙合租

  8月,终于在成都找到心仪工作的新晋毕业生小王开始了正式入职前的“头等大事”——找一处“安身之所”。不过,成都的租房价格却令他第一次感受到了理想与现实的差距。

  “我原本想租一套一,价格基本都在1500元左右,远远超过了我的预算。”小王告诉记者,由于没有合适的朋友一起租房,最终为了分摊房租压力,小王开始在网上寻找合租房。“印象最深的是建设路附近一个看起来还不错的小区,但当我到了出租房看过后惊呆了,毛坯房中的一个窄小隔间,只放得下一张高低床,上层用来置物,白天也需要开灯,这个单间的价格是350元。”最终,小王选择在三环外租房,与两位陌生人共同分担每月2200元的房租。

  2012年大学毕业后来到成都工作的小秦对于三年间房租的变化感受颇深。“刚来成都的时候,我住在公司的职工宿舍里,那是位于清水河大桥附近的一个多层小区,一套三居室,每月的租金要2700元,我们6个年轻人一起住在里面。”

  然而,好景不长,随着2013年初小秦首次离职,寻找一处合适的租房就成为她的首要任务。“那个时候时间比较紧,因为我的新公司在市中心,那个时候城北的房价比较低,所以我也选择在成都东北找房,从租房比较集中的红枫岭,到浅水半岛等小区我都看过,价格都不便宜,即使是合租,相对安全系数比较高的电梯公寓中,一套三居室分租下来的价格最低也在1000元以上,是我工资的1/3。”

  最终,迫于经济压力,小秦选择了另一种“合租”——一套位于府青路的89平米的房子,被分割为5间房,没有客厅,共用厨房与卫生间,这个单间的价格为650元。而小秦的合租史也由此展开。“这两年由于各种原因,我在附近又更换过两次租房,都是单间,价格也由650元,850元,上升至现在的900元。”

  毕业季并非房租上涨主因

  每年7、8月毕业季的到来,以及暑期培训及实践市场的火爆,往往催生租赁市场需求大增,进而形成一波租赁高峰。不仅交通便利、配套完善的区域一房难求,且房租也往往顺势增长。不过,有分析人士指出,如果毕业季是房租上涨的主因,那么其应呈现出阶段性特征。而从记者梳理的情况来看,并非如此。

  5月4日起,公积金一系列政策出台,租房一年可提取两次公积金、无须完税证明等措施大大减轻了租房人群生活压力,租房市场迎来了新一轮的增长。据伊诚地产数据,5月二手住宅租赁价格指数环比上升0.17%,为1188点,同比上升27点,涨幅为2.33%;单间平均租金为655元,环比上升1.5%。6月成都房屋租赁市场略有降温,据成都链家成交数据分析显示,6月成都二手住宅租赁价格指数环比下降1.68%,为1168点,同比变化持平。单间平均租金为646元,环比下降1.36%。不过,从套一的价格来看,平均租金为1403元,却环比上升0.50%。

  随着7月的到来,房屋租赁价格更是迎来连涨。据成都链家成交数据,从6月29日到7月26日的连续4周中,除首周房租平均价格为1911元,环比上周下降0.17%外,分别环比上涨0.75%、0.31%、1.54%,直线升高至1961元。总体看来,除套一价格连续下降外,套二套三租金均为“四连阳”,分别累计上升2.63%与4.21%。

  事实上,在业内人士看来,二手楼市受政策利好刺激,交投活跃,且股市震荡下有业主急于套现,不少出租的房源被抛售,导致市场上的租赁房源变少,也是带动租金价格大涨的重要原因。

  业主急套现令租赁房减少

  “最近一年我搬了两次房,而且一次比一次贵。”说到换房,在成都某生物科技公司从事财务工作的吴小姐就难掩不快,“换房的原因都是由于房东突然要卖房,然后二房东要求我们在10天内搬离。”

  对于来蓉工作的普通年轻人而言,“二房东”并不是一个陌生的词汇。这些个人通过低价整租毛坯房简单装修后分割,赚取差价。而他们也是对成都租房市场最为了解的一个群体。记者找到了一位已经从事“二房东”超过五年的陈先生,“以前最多的时候手头同时有20多套房,一有现金立刻就会投入到新的房源。一但装修出来基本都是供不应求。”陈先生向记者表示,“但最近,特别是今年以来,好多房主都突然决定卖房,甚至有些租赁合同还没有到期的宁可赔偿违约金,这也令我们措手不及。”

  不过,对于房主的决定,陈先生觉得,其并非“兴之所至”,而是早有预兆。以记者身处的一环路外侧某小区为例,陈先生算了一笔账,“这个小区2008年预售的时候均价在6000元,2013年最高时二手房价达到过13000元,但去年以来,房地产市场一直不好,到今年价格已经跌到10000元左右,前一阵子出了一些政策,价格有所回升,这些房主害怕房价再跌,所以很多都选择了尽快出售,也不需要再继续支付房贷。”

  业主售房套现的情况从成都二手房市场近期的火热也可见一斑。中成房业提供数据显示,7月份主城区二手房成交量进一步增长,住宅成交同比增长67.6%。据成都链家经营管理部统计,7月成都六城区二手房总成交量为7098套,环比增长11.9个百分点,再创年内新高,成交均价为每平方米8412元。“整体而言,今年的价格变化都不算大,除1月外,其余月份成交均价都在8300-8500元范围内小幅波动。预计下半年成都二手房价格会继续维持小幅波动的态势不变。”市场研究人士表示,“下半年成都二手房市场整体保持上升趋势将是大概率事件。”“现在我在这个小区的房源已经从最多时候的5套只剩下1套了,其中有三套都是近期被房主售出的。而这些地理位置比较好的房源即使未出售,也多提出了涨租要求,从以前的1500元涨到2000元。以现有的租金水平来看,一个单间500-700元不等,一套房的月租也就是2300元,如果这样就只能从租客那边涨。”陈先生感叹,这也是“二房东”们普遍遇到的问题。“合约到期后,我准备退出这片区域,选择更远一些的位置。”

  作者:吉雪娇
money.sohu.com false 四川在线-金融投资报 https://www.stocknews.sc.cn/shtml/jrtzb/20150814/68055.shtml report 3273 市场研究人士表示,下半年成都二手房市场整体保持上升趋势将是大概率事件。摄影李里随着毕业季的到来,房屋租赁市场的变化也引来诸多关注。8月9日,国家统计局在公布7月
(责任编辑:陈彦娇) 原标题:毕业季遭遇房租大涨 都是成都二手房加速套现惹的祸(图)

我要发布

我来说两句排行榜

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com