深圳建行大幅收紧房贷：首套房首付不低于四成

　　过去数月深圳房价的暴涨已经使得银行开始主动行动抵御风险。

　　7月3日，澎湃新闻致电深圳建行多家支行个贷部获悉，建行将从当天起开始执行新的房贷政策，包括提高首套房首付比例以及贷款利率。

　　建行深圳宝安支行个贷部人士表示，房贷政策从今天开始上调，一手住房首套贷款利率执行基准1.05倍，即基准利率上浮5%；首付不低于四成。二手房也在基准利率的基础上上浮5%。

　　深圳房价自去年12月率先领涨全国后，今年4月下旬开始，深圳楼市开始剧烈升温。按照中国指数研究院的数据，2015年6月，深圳房价环比（与上月相比）上涨6.58%；同比（与去年同期相比）上涨13.67%。

　　此前，深圳房价暴涨已引发全国关注，并引发一线城市是否会复制暴涨模式的猜测，“日光盘”、“抢房”等现场画面仍在眼前。

　　据美联物业统计，6月份，深圳新建商品住宅成交量继续攀升高位，再创今年新高，成交面积为76.90万平米，环比上涨26.47%，同比上涨229.69%；成交均价为30713元/平方米，首次攀升至3万元/平米以上的数位，环比上涨7.81%，同比上涨31.02% 。

　　然而，自今年6月中旬以来，深圳多家银行对首套房贷利率有不同程度的提高。业内人士认为，这一波突如其来的房价暴涨，或会使深圳房地产投资投机需求大量涌入，同时也会引起银行对于风险的担忧，进而收紧房贷。

　　值得关注的是，今年6月28日，央行宣布再次下调金融机构人民币存款和贷款基准利率各0.25%个百分点，房屋按揭贷款基准利率低至5.4%，但是已经在收紧的深圳房贷市场首套房的折扣力度在不断减小。

　　根据融360的数据，25家银行中只有17家银行针对首套房贷款有折扣利率，最低为汇丰银行和江苏银行的9折；其次花旗银行和渤海银行可以做到9.2折；北京银行(601169,股吧)和工商银行可以做到9.3折；东莞银行、农业银行、中信银行(601998,股吧)、交通银行、招商银行(600036,股吧)、渣打银行、广发银行等最低9.5折；光大银行(601818,股吧)和东亚银行最低9.7折；邮储银行最低9.8折。与降息前相比，首套房执行9.3折利率的银行由4家降至2家，9.5折以下优惠利率银行占比缩小，目前利率主要集中在9.5折到基准之间。

　　而建设银行决定自7月3日起开始执行首套住房贷款成数不高于6成，利率在基准基础上上浮5%。

　　深圳房地产业内人士称，解铃还须系铃人，此前房价暴涨的一个重要因素就是信贷层面趋于宽松。通过提高首付比例，一定程度上增加了购房入市的门槛，也有助于深圳房地产市场的平稳发展。

　　目前，只有建行执行了新政策，其他银行尚无新的政策变化消息传出。