现金为王vs地产刺激 我们还要买房吗？

　　“现金为王”vs.地产刺激，我们还要买房吗？

　　【导读】人们期待已久的地产刺激政策终于出台，买房首付比例和营业税比例同时下降，让人家的目光又聚集到是否要买房的问题上。她理财认为，是否买房要从个人刚需、资产配置和宏观经济多方面考虑，主要有下面4个可参考因素。

　　来源：她理财网 作者：小盒

　　1. 刚需住房买不买？

　　——买买买！

　　她理财分析：如果住房需求是紧要的——你在房价飙高的时候要结婚，丈母娘说没房想都别想，怎么办？买不买？肯定得买，多高都买。因为此时你的选择跟房子的价格关系不大了，主要是人生和情感的影响：人生幸福、下一代传承、孝顺父母。这对大多数人都有重要影响。

　　除了婚房外，还有与父母一起住、让孩子上名校这样的客观需要，她理财将这类因素都纳入刚需考虑，也就是说如果此时你不买房，人生好多事都要因此耽误了——都提到“人生”了，还考虑什么价格啊？买！

　　2. 改善需求买不买？

　　——看自己

　　她理财分析：改善性住房这个需求很复杂，一部分属于刚需：不够住了但大约还能坚持，或者另一部分属于投资需求：房子保值，买个大点的房子现在能住以后还能增值。她理财认为，这时候就有分歧了：1）如果房产不怎么增值了，买不买？取决于需求了，到底要不要住？这就要根据自家情况动态平衡了；2）如果贬值了，这房还买不买？这个取决于资产结构，不怕贬值自然也是可以买。

　　那么，什么情况不能买呢？她理财认为，家庭和人生还有很多需求待满足，但你们却在此时倾自己所有投到一个未来很多年都要套牢、很难变现的东西上。——坚持下住小房子，只是现在不好过，买个卖不出去的房子，是以后不好过。

　　3. 投资房地产能不能买？

　　——不建议

　　她理财分析：简单来说，目前国内经济处于下行区间，现金为王。这怎么理解呢？经济不景气，工资长得慢，直接结果就是什么东西买起来都便宜了。想想现在的欧洲，十年前你去得了欧洲吗？去了买得起东西吗？现在呢？难道只是因为人民币升值？由于欧债危机，整个欧洲都变得便宜了，而我们有正好有大量的钱。

　　未来几年也许我们也会面临这样的情况：资产价格越来越便宜，股市上还有许多绩优股且市盈率极低。但是，你要是没有钱，这种便宜就跟你没关系。——未来，国内还会有很多投资机会出现，但你手里的现金未必可以坚持到那个时候，所以她理财建议你在此时就打光手里所有的“子弹”。

　　4. 房子还能不能增值保值？

　　——她理财的主张是：投资要讲求效率！而房产已经是低效率的选择。

　　如今，房子已经不是一天一个价，晚半年就多花几十万的时代了，一轮投资房产的黄金期已经过去，下一轮什么时候来，谁也不知道。

　　既然不处于黄金期，她理财认为房产的价值就只剩下：保值。

　　保值是什么？保值是长期持有资产后计算的加权平均数，所以保值是效率很低的一个选择。现在经济不景气，房产的弊端就暴露出来了：极为不好变现。她理财在此时仍然持有过多的房产，结果不是买房保值，而是你只能持有它等待“保值那天”来临。

　　所以，她理财建议大家根据目前的宏观经济形势和个人及家庭规划、资产配置共同考虑，从大的方面来说，尽量手里多留存有现金资产，把握目前资本市场的投资机会，尽快实现资产的保值增值！（来源：她理财网；作者：小盒）

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