房贷证券化提速 招商银行本周五将发行31亿RMBS

　　房贷证券化似乎正在提速推进。昨日记者获悉，继邮储银行后，招行将于3月6日在银行间市场招标发行约31.5亿元RMBS（住宅房贷担保证券) 。据了解，这是2012年资产证券化业务重启以来发行的第二单RMBS。有专家分析，未来，银行间市场将会发行更多的RMBS产品，毕竟RMBS不仅 能盘活存量，还能优化增量。

　　根据中国债券信息近日发布的《招元2015年第一期个人住房抵押贷款证券化信托资产支持证券发行文件》显示，此次招行RMBS的发行规模为31.5亿元，分为优先A-1、优先A-2、优先B及次级档，占比分别为6.35%、80.7%、7.05%和5.9%。本期交易的入池资产涉及招行向8907户借款人发放的8920笔人民币个人住房抵押贷款，单笔贷款最高本金余额为976.25万元，加权平均年利率6.75%，贷款剩余期限不超过10年不少于0.5年，加权平均剩余期限6.6年，其中2014年新发放贷款占比为40.74%。

　　有机构分析师认为，招行RMBS40.74%入池资产为2014年新发放的住房贷款，此类贷款已还款的期数少，尚未进入贷款成熟期，借款人违约成本低，预期违约水平略高于成熟期贷款。

　　有银行业内人士指出，若MBS得以推行，对购房者和投资者来说都能从中获益的。但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训，严防房地产金融泡沫风险。

　　作者：林晓丽 (来源：广州日报)

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