外资行房贷门槛高：200万才可打9折

　　不同银行首套房贷利率分化 低的下浮10% 高的上浮10%

　　本报讯 （记者李震）随着房贷新政落地近一个月，广州市场上也出现了最低为基准9折的优惠利率。昨日，记者了解到，目前广州有外资行首套房贷金额在200万元或以上可以申请9折利率；同时，相比此前外资行房贷利率普遍优惠的情况，目前广州市场上的外资行房贷利率也出现了明显的分化，既有最低9折，也有基准上浮10%。总体而言，多家外资行均表示额度充足，一般贷款材料齐全1个月就可以放款。值得注意的是，要享受最低利率均有一定的附加条件，如贷款金额百万以上，资质良好等要求。

　　汇丰银行广州分行的工作人员告诉记者，目前该行申请首套房贷利率都是九点几折，如果贷款金额在200万或以上最低可以申请基准9折利率。“新房贷款50万~200万元以内可申请9.3折，二手房贷款80万~200万以内可申请9.3折，具体优惠利率能否获批需要根据客户的综合资质来判断。”

　　“我们首套房的利率一般是9.8折，如果贷款金额在150万以上也可申请9.6折，能否审批下来需要看客户的收入、信用情况。”恒生银行广州分行工作人员表示。

　　渣打银行表示，首套房贷利率最低是基准，东亚银行房贷人员表示目前首套房贷利率仍是基准上浮10%，“还没有收到进一步优惠的通知”。

　　值得注意的是，尽管外资行房贷利率明显分化，但都表示额度充足，发放贷款正常一个月左右。“资料齐全的话，一个月就可以房贷了。”恒生银行上述工作人员表示。“虽然是基准利率，但30万元以上都可以申请，而且额度充足，从申请到放款只要一个月。”渣打银行工作人员称。

　　享最低利率

　　通常要搭售理财保险产品

　　事实上，外资行的房贷利率优惠程度一直以来都遵循两个不成文的规定，一是贷款金额越大优惠越大；二是客户资质越好越容易申请最低利率。有业内人士认为，“客户资质每家外资行评价标准不一，大致的包括是不是该行贵宾客户、收入情况等评价标准。”

　　这意味着，如果不是贵宾客户和贷款金额比较大，或很难享受到一些银行的优惠利率。根据融360最新监测数据显示，类似的情况在其他城市也极为普遍。目前对于享受房贷利率优惠，多数银行以搭售理财、保险为主。以理财产品为例，一些外资行贵宾客户起点门槛一般为20万~50万人民币。