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[ 央行9月底政策松绑，认房不认贷对于二手房导向性明显，二手房成交得到集中释放 ]
10月29日，李可（化名）接到中介的电话，告诉她银行将房贷批下来了，利率拿到了九折。在她看来，2013年她和丈夫看房时，根本不敢奢望利率有折扣，另外，从总价上，这套两个月前签下的两居室也相当于“抄底”。这套90平方米的两居室，位于东四环，总价为330万元，现在距她与房东签约才过去两个月，同户型房源的房东们，就将价格提高到350万元以上。
自央行9月30日出台房贷新政一个月以来，对于楼市的短期刺激作用立竿见影。多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，甚至有加价的现象。
链家地产提供的周数据显示，今年国庆七日北京市二手住宅网签量同比减少30%、创2009年以来的最低值之后，10月第二周开始，新的信贷政策和普通住宅标准政策开始起作用，市场回暖态势初步显现。10月第三周，北京市二手住宅网签1665套，环比增长58%，成交均价为 28137元/平方米，环比上涨2.8%，第四周二手住宅成交2621套，环比再增57.4%。
链家地产市场研究部张旭介绍，由于一买一卖交易流程较为复杂，并未及时反映至网签量上。但从链家地产内部的成交数据看，10月1日～26日，链家地产经办的二手房成交量较上月同期增长1倍。
“上周，在扣除自住房和保障房后，北京纯商品住宅的成交结构一改以往刚需盘占成交绝对主力的局面，中端改善型产品销量异军突起。”亚豪机构副总经理高姗表示，随着银行放松首套房贷评定标准，部分购房者由六成首付降至三成，再加上优惠利率的再度出现，两项金融优惠的叠加对改善型客群形成有力支撑。
中原地产研究中心统计数据显示，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升至34.9%，创全年最高纪录。此外，总价在500万~800万的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。
其中表现最为突出的是南山区，前海、后海、蛇口等片区中存在大量中高端、大户型的社区。10月南山区的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成，远大于前9个月22%的平均水平。
而《第一财经日报》记者了解，央行新政后，一线城市中以深圳银行执行力度最大，信贷环境最为宽松，多家银行提供利率优惠，最低至9.4折。
除北京、深圳外，其他一线城市的成交量也表现不俗。
合富辉煌统计的最新数据显示，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。10月1~21日广州累计改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场高达36%的成交份额。
合富辉煌相关人士透露：“10个人中约有5个人选择贷款，现在各银行相继落实执行房贷新政的细则，对受惠较大的首次改善型换房买家的入市信心提振不少。”据合富置业10月1~21日所累计的改善型需求的二手房成交个案来看，多达51%属于贷款购房，而在9月1~21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。
中原地产监测数据显示，截至28日，上海二手房成交量17892套，与上月同期相比增长45%。中端地产市场板块如普陀、杨浦、闸北销量增速较快。中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，该板块主要以首改为主，大家换地段的需求还是非常明显。政策影响购房者对楼市预期，之前卡住的需求得到了集中释放。
“央行9月底政策松绑，认房不认贷对于二手房导向性明显，二手房成交得到集中释放。”卢文曦向《第一财经日报》记者表示。
“主要还是市场预期到位，消费者基于这个良好政策都想快速出手。”卢文曦向《第一财经日报》记者分析。
“随着银行利率操作层面透明化，11月行情还会有一定的延续性，但政策窗口期在3个月左右，整个市场还是供大于求，回归平稳也是可期的。”卢文曦表示。
关于全国房地产市场的整体发展趋势，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对包括本报在内的媒体记者表示，住宅市场限购政策的松绑及央行房贷利率新政的颁布，在一定程度上刺激刚需和改善型需求入市，整体而言，伴随本轮房价回落及房企去库存化战略推进，住宅市场或将迎来价格和库存回归理性的调整期。
作者：蔡胤 张歆晨 吴斯丹 罗韬
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