太平洋保险携“轻资产”模式介入养老产业

　　斥巨资进军养老产业，泰康、平安、国寿等保险巨头近年可谓风生水起，唯独中国太保迟迟没有动作。不过近期“太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司”在上海自贸区的落地，却无意中释放出“这家老牌险企即将涉足养老产业”的强烈信号。

　　10月15日，太平洋保险养老产

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　　今年5月，保监会发布《保险公司所属非保险子公司管理办法（征求意见稿）》，指出“允许保险公司设立与保险行业务相关性较强的投资类管理公司”。由于该办法仍处征求意见阶段，因此，在业界看来，特批太保设立养老产业投资平台类公司，是保监会在现有政策上的创新突破。

　　之所以注册设立在上海自贸区，郑韫瑜透露说，主要有三大原因。一是自贸区是“先行先试”的政策聚焦地，可为其经营创新提供便利；第二是自贸区外汇管控自由灵活，可享受资金募集与运用灵活的便利条件，为日后引进外资养老服务合作伙伴、开展境外与养老相关的医疗健康设备和人才引进等提供便利；三是自贸区中的外资企业可从事行业范围宽泛，外资养老服务合作伙伴可享受在老年产品研发销售、医疗机构投资、金融衍生服务、养老护理险种等方面支持政策，为未来开展外资养老项目收购、资本运作、人员培训等软硬件建设提供便利。

　　值得一提的是，有别于市场和同业当前“高举高打”的养老地产式发展模式，太保养老投资公司将以“轻资产”模式介入养老产业。其特点是城市化、小型化、快速复制，即不会大规模高成本圈地，而是借地方政府处置不良资产之契机，采取自建、改建（包括收购或租用旧宾馆、旧厂房等）城市中心城区现有物业，并将之改建成养老设施的方式。

　　“在轻资产模式下，便于控制风险和复制推广，能较快收回投资成本，缩短盈利周期。”郑韫瑜透露说，根据日本等海外市场的同类模式经验，预计入住率达到75%以上能实现当年盈利，投资七年后进入盈利稳定期。

　　郑韫瑜反复强调，“我们不是做养老地产，而是做养老服务。我们认为，投资养老产业的核心竞争力不在于建设，关键是后期运营服务和产品合理定价。”目前，其正在云贵川等西南地区选择相关院校进行合作，定向培养及输送医疗养护人员。

　　根据太保的内部规划，投资养老产业的区域布局将以开发上海中心城区市场为起点，逐步辐射长三角、珠三角、环渤海地区，五年内将拓展至全国各地的一二线重点城市。旗下将有养老细分品牌。首个项目设于上海徐汇区，预计明年初正式动工。