全国土地市场遭遇“铜九” 四季度进入购房抄底时机

　　南都讯　记者徐凤　实习生梁栩瑶　今年以来土地市场持续萎靡不振，企业拿地信心不足，土地市场继续调整下探触底，成交持续低迷。进入“金九银十”的传统旺季后，各城市推案量均较8月显著回暖，开发商营销力度也有所加大，但土地市场却是并未出现预期的回稳迹象，市场难觅“金九”。专家认为，第四季度应该是买房的抄底时机。

　　成交总价回落，均价持续上涨

　　据C R IC监测，9月份，全国100城市经营性用地成交总金额为857亿元，环比出现回落，下降17%，较去年同期更是大跌七成。9月的土地成交平均楼板价为3216元/平方米，环比上涨37%，同比上涨16%。

　　C R IC研究中心研究员马千里分析认为，9月成交总价下跌，主要在于成交量的缩减，而均价之所以能够实现一定幅度的上涨，一方面，虽楼市整体仍处弱市格局，但一系列政策的刺激确实给市场带来一定信心的提振，企业对于优质地块更加勇于出手，土地溢价走高，使得9月土地市场成交均价上涨；但另一方面更重要的，还是因为一线城市成交占比上升，拉升了整体市场的成交均价，9月份一线城市成交总额占比达到49%，较8月份上升了15%之多。

　　在成交面积方面，总体来看，土地成交分化加深，一线城市土地市场竞争加剧，二线城市中重点城市亦成为房企竞争之地，三四线则少有人问津。数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建面积、成交总价环比涨幅分别为36%、20%，一线城市显然是得到众房企的青睐。而二线城市成交总建面积、成交总价同环比均有所下滑，同比分别下滑71%和79%，环比分别下降49%和36%。

　　四季度房企将加大促销力度

　　从企业拿地热情来看，整体上，房地产开发商9月拿地并不积极，观望情绪依旧。马千里认为，一方面是因为各房企的土地储备比较充足，当下各房企的主要精力集中在去库存、拼业绩上；另一方面在市场趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。很多房企会因此加大降价促销力度，第四季度应该是买房的抄底时机。

　　25家典型房企9月新增土地建筑面积和金额分别为503 .24万平方米和285 .44亿元，同环比均大幅减少。

　　马千里认为，随着9月30日央行房地产信贷调整新政落地，对市场起到极大的提振作用，许多房企拿地信心也将进一步坚定。四季度主要房企的重心还在去库存、冲业绩上，但考虑到明年土地储备和后续开发的持续，必将在四季度加大土地储备。同时，地方政府基于财政收入考虑，四季度推地力度或将加大，预计四季度土地市场将会迎来稳步回升，而一线城市和市场表现较好的二线城市将成为拿地热点。