"7折房贷"比降价更实在 会贷款买房不用看房价

　　“7折房贷”比降价更实在，会贷款不用看房价

　　【导读】有人认为，自己能否买下一套房产，关键在于房产的总价。她理财却要说，影响你能否买下一套房产的最大因素不是房价，而是房贷！最近，关于“7折房贷”的政策频繁见诸媒体，她理财认为，如这项政策可实行，对于想要买房的人们来说真的是一个很实在的好消息。这是为什么呢？她理财帮你算一下这个账，看看为什么房贷折扣比房价折扣更实惠。

　　来源：她理财网 作者：班主任来了

　　细心的财蜜最近发现，网上最新版的“房贷计算器”都有了“7折”的选项。

　　“7折房贷”相当于什么呢？她理财将它大致等同于从银行贷款到公积金贷款的优惠。这个折扣在2008年金融危机之后曾短暂出现过，那时候拿到这个的贷款利率的人们后来都赚到了，2008年之后房价有过几次下跌，但拿到7折房贷优惠的这些人却没什么实际的损失！不信？那就来看下面这个经典的例子：

　　某财蜜2010年在上海购买了一套80平米的房产，单价1.4万元，总价112万，执行基准利率（6.55%）7折贷款利率。2012年市场不景气，房子单价降到1.2万，总价为96万，但只能拿到基准利率（6.55%）上浮10%（1.1倍利率）的贷款。

　　现在她理财来给你算算这笔账：

　　如2010年买房，首付112×30%=33.6万元

　　如2012年买房，首付96×30%=28.8万元

　　2012年买房，首付款少花4.8万元。可是还有贷款：

　　2010年的贷款利率为6.55%×0.7=4.585%，贷款额=112－33.6=78.4万元

　　2012年的贷款利率为6.55%×1.1=7.205%，贷款额=96-28.8=67.2万元

　　按照30年等额本息贷款计算，虽然2010年贷款额高，但每月比2012年买房少还552元，30年下来利息少31万元，总支少15万元。当还贷到第7年时就与降价之后购买支出总额一样了。这么看来，你知道为什么房贷利率比房子总价更重要了吗？（来源：她理财网；作者：班主任来了）