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南京已有银行执行“二套房首付三成”(图)

来源:新华报业网-扬子晚报
国庆长假结束第一天,房贷政策落地就牵动千万人的心。昨日南京有银行正式确认按照“无贷二套房3成首付”执行,中介刚得到银行确认,就早有客户“押宝”抢先签约了。

  国庆长假结束第一天,房贷政策落地就牵动千万人的心。昨日南京有银行正式确认按照“无贷二套房3成首付”执行,中介刚得到银行确认,就早有客户“押宝”抢先签约了。

  最新动态

  南京已有银行执行央行新政

  节后首个工作日,扬子晚报记者采访了南京多家银行, 发现邮储银行当前已经开始执行新政,对拥有1套住房且已结清贷款的家庭再次购房,按照央行新政,可以享受首付三成进行贷款,另外对于异地购房等政策也按新政执行。但是对于利率,邮储银行南京分行个贷部经理表示,目前利率依旧与以前一样,针对优质用户会有一些优惠政策,但最低为基准利率,最高上浮5%。“对于新政的利率细则,要等具体通知,或许是基准利率,也可能会提高,但肯定不会是0.7倍。”这位经理告诉记者,南京放开限购后,现在房贷交易量已在逐渐增多。

  扬子晚报记者采访了农业银行建设银行工商银行中国银行交通银行等五大行以及招商银行兴业银行中信银行光大银行民生银行北京银行南京银行等多家商业银行,对方均表示,总行对于细则尚在研究中,分行都还在等总行新政细则,暂时按照以往二套房政策执行,即首付七成,贷款上浮10%。

  多家银行表示,对于新政,虽然目前总行还没有指示,但近期肯定会有变动。业内人士表示,各家政策会根据实际情况来定,有些差别,对于符合条件想要改善住房的市民,不妨再多等一等。

  扬子晚报记者在采访多家银行个贷部经理时,他们都表示,市民如果享受贷款利率7折有些不现实。交通银行一位专业人士告诉记者,7折利率在2008年左右执行过,到2012年时,最优惠达到过8.5折到9折,之后,便很少有低于基准利率的房产贷款了。

  那么,此次新政能否实现重回7折优惠呢?一位银行业专业人士给记者算了一笔账。按照央行2012年7月6日金融机构人民币贷款基准利率调整数据计算,五年以上的中长期贷款利率为6.55%,如果打七折,则为4.585%,对于银行来说,是不现实的。“现在银行的理财产品,一般保本的产品收益率都要在4.7%左右,很多理财产品收益率都在5.6%到6%,如果凭借存贷利率差生活的银行,贷款利率下降到4.585%,显然是收益倒挂,贴钱做贷款,考虑到市场等因素,这明显是不可能的。”

  扬子晚报记者 李冲

  市场反应

  买房人“烦不了”

  赌新政很快能落地,不少二套房客户抢先签约

  邮储银行对二套房贷放开的消息不光记者得到了该行个贷部的确认,同时中介也得到了确认。据南京链家权证部经理称,该中介权证部已经从邮储银行得到了二套房贷放开的确认。

  “别小看这个确认,没有银行的确认函,中介没办法按照新规操作的。”我爱我家南京公司市场部经理胡涓涓表示,如果有银行确认这个信息,意味着央行的房贷新政,已经切切实实开始落地南京了。除了中介公司,昨日亦有一些担保公司表示收到了邮储银行的确认,可以按照新规执行。看来在其他银行仍在等待新政文件的时候,邮储银行已经做了第一个吃螃蟹的人。不过也有中介人士向记者表示,该银行的房贷走单量其实非常少,因此还不足以引起市场全面的反应,但这是个风向标肯定没错。

  多数银行还在遮遮掩掩,买房人却已经按捺不住。据记者了解,长假期间已经有不少改善型客户选择了提前出手签约,显示出这部分客户对央行政策利好落地的信心。南京链家奥体西堤国际店店长胡继春对记者表示,长假期间该门店成交了一单西堤国际小区的二手房交易,成交价400万元,买家购买的是二套房,首付5成左右,准备去银行贷款190万元。目前双方已经完成签约,买家预付了十万块钱定金,并开始办理各种手续。按照之前的政策,南京二套房购买者首付需要7成才行。买家之所以敢签约,就是认为节前央行出台的房贷新政,在节后一定会被落实,他也能等得到。

  我爱我家胡涓涓告诉扬子晚报记者,一般情况下,从签约开始到进入银行贷款流程,各种网签程序及准备资料的时间少说也要20天左右。在这个情况下,不少购房者就提前动了起来。这从节假日期间的成交量也可见一斑。据她介绍,我爱我家国庆长假期间的成交量比上月同期增长了54%,其中三房户型的成交比例达到了7成以上,说明改善型客户已经开始在二手房市场出手。而据南京链家的统计,该中介长假期间的成交量环比9月最后一周也增长了43%。

  扬子晚报记者 张遥

  开发商“吼巴巴”

  广告打出“限贷取消不买房,别怪房价耍流氓”

  国庆长假结束,各家楼盘的晒数据似乎仍未停止。早在长假最后一天,已经有荣盛、弘阳等房企晒出卖房数据。而昨日,万科、复地接着再晒。有楼盘直接宣布长假期间清盘售罄,不免吓人一跳。不过仔细研究,会发现各种晒数据背后,都有房企拼命努力的过程,并非表面上热得像卖白菜一样。

  城南的万科新都荟的官方微信晒出清盘售罄的字眼。该微信中说万科新都荟9月11日首次开盘,去化达9成,国庆期间238套房源又全部售罄。气势雄壮威武无比。接着,复地集团也晒出国庆南京双盘劲销5.15亿的微信。此外,还有碧桂园、雅居乐等楼盘相继晒出数据,一时间晒数据成了房企节后的必修课。某业内人士向记者分析,万科的品牌在上面,楼盘体量又很小,而且前期忙活了好几个月,请出几家代理公司联合代理,在这些前提下,售罄其实也是应该的。

  售罄的楼盘确实可喜可贺,另一些楼盘喊出涨价口号逼购房者出手就显得有些可恼。据记者了解,江宁某高端楼盘在节后就在售楼处公开写出涨价通知,称节后所有房源将全面涨价。还有更令人发指的,有网友晒出的图片显示,城东某楼盘打出“限贷取消不买房,别怪房价耍流氓”的红底大标语,有怂恿买房人出手之嫌。此外,还有楼盘在现场打出“央行全面救市,房价即将大涨,错过2008,别再错过2014”等刺激性广告牌。业内分析,越是打刺激性标语,越说明该房企年底销售压力大,短期内房价大涨可能性更小。

  扬子晚报记者 张遥

  作者:李冲 张遥
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money.sohu.com false 新华报业网-扬子晚报 https://epaper.yzwb.net/html_t/2014-10/09/content_191007.htm?div=-1 report 4893 国庆长假结束第一天,房贷政策落地就牵动千万人的心。昨日南京有银行正式确认按照“无贷二套房3成首付”执行,中介刚得到银行确认,就早有客户“押宝”抢先签约了。最新动
(责任编辑:陈彦娇) 原标题:南京已有银行执行“二套房首付三成”(图)

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