广东农行房贷新政落地 利率暂未下降(组图)

松贷

　　认贷不认房的首套房新规正在各银行逐渐落地。昨日，南都记者走访了广州市内多家银行获悉，新政之后的首个工作日，农行广东省分行已按新规执行，其他各家银行仍在等待总行的执行标准。

　　据悉，央 行房贷新政重申首套房利率可最低至基准利率7折，昨日市场传言，若名下无房或1房、贷款还清，搭配相应的产品可享受利率8 .5折，农行广东省分行对此表示，目前该行首套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

　　“8 .5折以下的折扣并非不可能出现，但肯定不会大面积惠及，而是针对个别客户差别化实行。”某国有银行广东省分行个贷部负责人表示，9折是目前各家银行可以接受的底线，而从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8 .5折至9折之间。

　　多家银行等待总行标准

　　国庆节前，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，坐实了认贷不认房传言。根据新政，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　对于已取消或未实施“限购”措施的城市，新政针对二套以上房贷给了银行更多自主权。《通知》特别指出，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　昨日，是新政后的首个工作日，市场流传出多个版本的银行房贷新政细则。其中，有消息称，农行和工行的细则为，“名下无房或1房、无贷，现可认首套，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下2套或以上住宅、无贷，可认首套，首付3成。”对于南都记者的求证，农行总行回复称，目前尚未有新消息发布，而工行总行方面则称，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已经有明确要求，工行将认真贯彻执行。

　　而在广东房贷市场，南都记者分别向10家银行网点进行咨询。其中，工行、建行、交行、邮储、招行、兴业、浦发、民生等8家银行网点个贷负责人均表示，目前尚未收到新政的执行细则，仍按原先的房贷政策执行。不过，也有部分银行个贷人士表示，昨日已经执行新规。

　　如中行五羊新城支行相关人士就对南都记者表示，目前已经按新规执行。农业银行林和西支行个贷人士亦称，尽管尚未看到细则，但是目前确实已经按新规的首套房认定标准执行。对此，农行广东省分行相关人士亦对南都记者证实，该行已经按人行新规执行首套房认定标准。不过，在一些具体的执行标准上，如已经有两套房，购买第三套房是否可以认定为首套房等问题，仍需等待总行通知。

　　“目前多是口头通知，各家省行都在等总行的具体细节。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，新政首个工作日，各地分行都在等总行的政策细则，因此各行的执行标准还没完全落地。一家国有银行省行办公室人士告诉南都记者，目前为政策过渡期，预计各家银行在陆续收到总行的执行细则后，将根据各地情况落实政策。

　　利率有望短期集体下降

　　除了首套房的认定外，购房者最关注的还有房贷的利率水平。根据此前规定，二套房利率至少上浮10%。央行新政重申，被认定为首套房后，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍。

　　昨日早间有消息称，农行内部决定从昨日开始，房贷利率全部执行7折，该消息还表示，北京各大中介公司均已经收到农行信息。此外，在网传的农行和工行细则中，也有关于调价的信息称，“名下无房或1房、无贷，首付3成利率8 .5折(配相应产品)；名下2套或以上住宅、无贷的，首付3成利率基准。”

　　不过，农行广东省分行相关人士对南都记者表示，尽管目前该行已经执行新的首套房认定标准，但房贷利率不变。如首套房仍维持原来的利率水平，即基准利率上浮2%。

　　对于市场上沸沸扬扬的房贷调价传言，上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，但房贷利率确实已经进入下调通道。

　　“2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷，一个主要原因是那时银行的资金成本不高。”该负责人表示，现在，根据各家银行测算，7折房贷利率对于银行而言是亏本的。“盈亏的平衡点大概是8折-9折。”该负责人透露，今年7月之后，随着银行房贷额度增加，市场需求减少，下调房贷利率水平成为银行增加市场竞争的最有效方式，因此房贷利率已经逐步走低，而短期各家银行首套房利率还将继续下降。就房贷单个产品而言，9折是目前各家银行可以接受的底线，而从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5折至9折之间。

　　不过，该负责人同时表示，银行在对房贷进行调价时，还会考虑其他因素，如根据客户业务贡献度等差异化给予一定的折扣优惠。“8.5折以下的折扣并非不可能出现，但肯定不会是大面积惠及的。”

　　南都记者 陈颖 实习生 黄可韵