中介借不动产登记劝卖房 业主焦虑降价“甩房”

　　近日，《不动产登记暂行条例》结束公开征求意见。条例虽未出台，但成了部分二手房业主“焦虑”的大事。记者近日走访发现，部分多套房业主担心条例出台税费政策也有所变动，即使降价几十万也要出售闲置房产，而中介也借着不动产登记开始劝说业主降价卖房。

　　发现

　　多套房业主

　　降价处理闲置房产

　　“业主此前报价260万，刚调整的价格218万。”昨天下午，潘家园附近一家中介的经纪人小李向记者推荐了潘家园南里一套66平米的两居室，称业主“急售”，但并非急需用钱，也非急需换置更大的房子，只是着急处置名下闲置的房子。

　　记者联系上这位业主黄先生。黄先生称自家有4套房子。潘家园这套房本由亲戚居住，但年初搬走后一直闲置，黄先生也没有出租的意向。

　　“这时候卖房价格并不理想，之前报300万我都觉得没问题。但不知道政策怎么变，要是征收房产税，多套房还要交钱，不如先处理了。”黄先生说，他看到《不动产登记暂行条例》公开征求意见的消息，虽然对内容还不能完全明白，但随着房价起起伏伏，不如早兑现早放心。“中介都在传条例颁布后会收房产税，要是政策落地，到时候再卖就晚了。”

　　市场

　　拿不动产说事儿

　　中介“劝”业主降价

　　记者在采访中发现，部分中介开始拿不动产登记“说事儿”。

　　“新闻你看到了吧，房主不缺房就想提前处理。你要是名下有房产以后房子谁知道还要多交多少税。”金台里附近的一家房产中介经纪人小董边说边推荐降价房源。

　　记者在该店停留的半小时时间里，经纪人做得最多的事就是给业主及买家打电话。

　　“您名下有多套房产的话现在卖时机正合适，晚了说不定交税更多。” 这位经纪人劝说业主降价，那位经纪人又换个说法劝业主降价：“刚成交的一套和您情况差不多，降了几十万两天就卖出去了。您要着急卖的话，还是得降价。”

　　在记者走访的10多家中介里，几乎每家经纪人都会提到“不动产登记”。“中介也关心房地产的新闻啊，说这个大家都买账。”一位大型房地产中介门店店长刘先生说。

　　分析

　　政策落地不明确

　　影响卖房人心态

　　据链家地产市场研究部统计，9月第三周，北京市二手住宅共成交1985套，环比上涨一成多，成交均价为26131元/平方米，处于7月份以来每平方米2.6万左右的价格水平，未有实质上涨。

　　“不动产登记工作的进展会产生一定的挤出效应，不过市场反应真正明显还需要等到相关政策的落实，效应显现至少还需要2-3年。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，正是因为政策靴子何时落地不明确的压力，影响了买卖双方的心态，也推动一些风险承受能力较弱的持房人倾向售房，相对于整个市场的供需情况来看，多套房出售的案例还不算主流。