P2P“傍上”房产电商 搜房天下贷收益9.6%最高

　　DM理财研究员 徐妍/文

　　P2P网贷空前火爆之势头，引得热钱滚滚流入。银行、国企、上市公司……纷纷进军网贷市场分一杯羹。一直呼之欲出的房地产互联网金融也蠢蠢欲动，房产电商们终于坐不住了，近几个月齐齐进军P2P。

　　DM理财小编深入分析新浪易居、搜房网和平安好房等三家大型房地产电商平台的P2P项目，发现各有优略。

　　新浪易居“房金所”：30天期限流动性略强

　　房金所于今年7月上线公测，是易居中国、新浪携手众安保险、新浪支付联合推出的P2P平台，与房地产开发商合作。项目收益率在7.5%-8%区间，持有30天后可以赎回，项目总额从9万到50万不等，保障方式有开发商担保和众安保险本息履约两种。

　　目前平台上主要有新虹桥首府、东润朗郡、申城首府三处楼盘的借款项目，集中在上海地区，且均已满标，下期项目上线时间未知。

　　DM理财（https://www.dmlicai.com/）了解到，与投资人只可参与线上项目不同，易居与全国各大城市开发商合作，购买房产的借款人可以联系楼盘开发商，如果与易居有此项合作，即可申请线下贷款。

　　尽管目前看来，房金所和众多知名P2P网贷平台相比仍逊色不少，但新浪易居在P2P领域的发力不容小觑，近期又筹划推出一宝六贷：一宝(买房宝)六贷(房险贷、房保贷、房抵贷、房惠贷、房装贷、房金贷)，试图覆盖消费者从产生买房意愿到付大定、首付、按揭、装修和房产信托六个阶段，主要为针对购房人首付款不足的P2P产品。

　　搜房网“天下贷”：9.6%预期收益最高

　　搜房天下贷于今年8月推出，平台上只有一款产品，名为“天下金”，期限在3-12个月不等，起投金额1000元，预期年化收益9.6%。

　　“天下金”的保障方式是借款人房产抵押，天下贷风险备用金账户先行赔付（逾期超过30天即可启用风险备用金）。若融资方未能履行还款责任，搜房天下贷将强制处置其抵押的房产，对未被偿还的剩余本金和截止到代偿日的全部应还未还利息与罚息进行全额赔付。

　　DM理财了解到，“天下贷”的借款分为新房贷和二手房贷两种类型，借款人需要分别符合相应条件才可申请到平台借款。据悉，天下贷的新房贷会与各大城市的特定楼盘进行合作。

　　平安好房：依托陆金所不差钱

　　搜房和新浪易居均是自建P2P网贷平台，平安好房目前则是依托同样背靠“平安老爹”的P2P大佬陆金所，日前刚刚宣布将提供百亿的购房首付贷款，命名“好房贷”，资金多来自于陆金所。

　　据平安好房网首席互联网金融官韩晓介绍说：“平安好房将引入理财产品、货币基金、小贷、P2P等多种金融工具，将互联网金融贯穿购房三阶段：在买房置业的准备金阶段，通过好房宝解决流动资金收益问题；在首付阶段，通过好房贷解决客户首付资金不足问题；在按揭阶段，帮助开发商解决按揭款回笼晚的问题。”

　　虽在P2P网贷上暂并无太大作为，但平安好房的“房产众筹”却玩的风生水起，近期的海外别墅众筹更是提前一周完成100万美元的预期，吸引近六千人参与，众筹模式颇具新意。

　　有业内人士认为，由于有资产抵押，房产P2P会比其他P2P网贷项目要安全很多。但目前来看，几家房产电商的P2P网贷业务尚未有太大突破，与较早进入市场的其他传统P2P网贷平台相比竞争力较弱。但由于具备与各大地产商指定楼盘合作的优势，在银行房贷紧缩，开发商费力营销的今时今日显然小具市场。