地产信托规模骤降 预期收益超11%三类在售信托

　　房地产信托融资规模已经连续三个月呈现大幅下滑趋势，8月房地产信托融资规模已不足百亿元。从8月份成立的集合信托投资领域分布来看，资金主要集中在金融与基础产业领域。

　　既然是投资大势所趋，本周DM理财就从在售集合信托产品中，挑选出基建类、金融类、工商企业类集合信托产品各1款，结合收益率、项目安全度等多方面情况，为大家做推荐。

　　中江信托：金马150号武穴市振航码头贷款集合信托计划

　　发行时间：2014-09-02

　　存续期限：24月

　　预期收益率：10至11%

　　投资领域：基础建设

　　发行规模：至1亿元

　　投资门槛：100万元

　　资金运用：投资方式为信托贷款，资金用于穴港区件杂货码头建设项目。

　　DM理财点评：

　　1、收益率高，属政信类项目，政府出具相关支持性文件，以保证信托资金按期足额兑付，项目安全度较高。

　　2、抵押物充足：抵押土地估值2亿，抵押率不超过50%。

　　3、连带担保：总资产近30亿国有独资企业武穴城投为本信托计划提供无限连带责任担保，确保该项目安全按期兑付。

　　新华信托：鼎石8号投融资集合资金信托计划

　　发行时间：2014-09-01

　　存续期限：至24月

　　预期收益率：10至11.5%

　　投资领域：金融

　　发行规模：至1亿元

　　投资门槛：100万元

　　资金运用：投资方式为组合运用。通过以股权、债权、可转股债权、受让资产收益权、受让信托受益权、设立符合法律法规的投资工具投资于部分质地优良、融资人财务状况良好的信托项目。

　　DM理财点评：

　　1、收益率高。

　　2、组合投资，明确规定交易对手及项目公司：股权结构清晰，监督构架完善，管理层稳定，无法律纠纷，无社会负面影响；坚持信托财产与公司自有财产严格区分的隔离制度；严格执行投资禁止制度；严格进行预算管理，遵循分段投资原则。

　　四川信托：浙江嘉丰股权投资集合资金信托计划产品简介

　　发行时间：2015-09-05

　　存续期限：24月

　　预期收益率：10.6至11.6%

　　投资领域：工商企业

　　发行规模：至1.6亿元

　　投资门槛：100万元

　　资金运用：投资方式为股权投资，资金用于投资项目公司的股权。

　　DM理财点评：

　　1、 收益率高，交易对手资质较好，该项目属于杭州余杭开发区的优先支持项目，政府支持。

　　2、 增信措施完备：

　　（1）连带担保：自贡嘉丰、实际控制人罗相斌及配偶、两家自贡商业银行股东自贡市博宏丝绸有限公司、四川省富顺县富兴蚕业有限公司提供连带责任担保，确保项目按期兑付。

　　（2）土地抵押：项目土地及在建工程抵押，抵押率不高于50%。

　　（3）股权质押：自贡嘉丰公司将其持有的浙江嘉丰30%股权质押给四川信托。