编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。
中新网8月2日电 转眼七月已经过去,纵观七月楼市,跌宕起伏。限购松绑城市进一步扩大,本周就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市放开限购政策,在二三线城市间限购松绑已成为一股潮流。另外,从市场表现来看,取消限购的政策对市场影响不大,7月份有76个城市房价环比下降,降幅进一步扩大。楼市持续下沉态势也逐步向土地市场传导,北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍,其他城市的土地市场也日趋转冷。
另外,政策方面,北京将适时调整普宅价格标准,以发挥二手市场的作用,满足人们的住房需求。不动产登记也有了最新进展,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》将社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。
7.28 北京晨报 北京将适时调整普宅价格标准 促进二手房流通
北京市住建委近日表示,将发挥二手住房市场的作用,满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。
北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位设定了不同的房价标准,其中六环外地区为17280元/㎡。随着近几年的房价上涨,这种普宅价格已经与实际房价产生差距,六环之外的很多刚需楼盘,按照售价都不是普通住宅,“被豪宅”了。
而普通住宅在买卖中是可以享受到税收优惠的。比如90平方米及以下普通住房,且住房属于家庭唯一住房的,可以减少契税,按1%税率征收。而“豪宅”则不能享受税收优惠。专家表示,北京市调整普宅标准,将可降低房屋交易的税费,减少购房成本,对于加速二手房交易有利。
7.29中国新闻网 石家庄杭州放开楼市限购 六成限购城市已松绑
截止到目前,已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等地, 46个涉及限购城市松绑率已近六成。
7月28日,石家庄和杭州市同时传来取消商品房限购的消息,中新网房产频道致电石家庄住房保障和房产管理局求证。房管局工作人员表示,从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明,但暂时没有政府明文的政策出台。但这一政策在执行两天之后,突然宣告取消。7月30日,石家庄市房管局称在该市购房仍需提供购房证明,但在政策上做出了微调,放松了外来人员的购房资格。
7月28日同一天,杭州市住保房管局官方微博发布消息称,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
据中国政府网消息,国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议,部署做好为农民工服务工作,有序推进农业转移人口市民化;讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见;确定适时发布大城市城镇调查失业率数据,更好服务经济社会发展。
会议认为,建立不动产统一登记制度是推进简政放权,整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外,方便企业和群众的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定,按照立法程序要求,将征求意见稿向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。
7.31 中国新闻网 全国土地市场明显降温 专家:或加速地方取消限购
7月29日,北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍,而在此前,上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块,土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。相比一线城市,二三线城市的土地转冷则更为明显。
继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后,2014年7月29日,北京重现一日两宗住宅用地流拍。至此,7月北京土地市场仅成交4宗宅地,规划建筑面积同比减少近7成。今年以来,上海大部分土地溢价率都低于30%,“底价成交”地块占一半左右。而在广州增城,曾于6月底出现了一日内4宗宅地、1宗工业用地均以流拍告终的局面。
二三线城市土地市场降温更为明显。据中原地产统计数据显示,今年6月,36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成,土地出让金下滑近4成,平均溢价率为4.3%,仅占前5月平均值的四分之一。
对于未来土地市场走向,陈国强在接受中新网房产频道采访时表示并不看好,“土地市场具有滞后性,即使之后楼市回暖,短期内土地市场也不会有太大改观。”
8.1中国新闻网 7月76城房价下跌 专家:除一线城市外限购都将取消
中国指数研究院今日发布7月份百城房价指数,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。
二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策,本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家预测,面对7月更加严峻的态势,会有更多城市做出限购松绑的举措,除一线城市外都将在年内取消限购政策。(中新网房产频道)
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