松绑限购不是罪 更不是房地产崩盘的推手

　　在楼市低迷半年之后，各地楼市限购政策松绑的消息此起彼伏，限购松绑，各地或明或暗，跃跃欲试。

　　近日，楼市限购又成了热门话题，2010年国十条发布以来各地政府纷纷出台限购令，短期内限购政策抑制了房价过快的增长，地方政府迫于市场压力隔三差五就悄悄松绑，一般不出24小时，就会招来中央政府的强烈干预，随后该地方政府就会强调“继续坚持调控不放松”。进入2014年以来，房地产市场开始降温，房企销售数据快速下滑，房地产的不景气对整个经济带来了巨大影响，各地政府为了稳定市场纷纷在限购上下功夫.

　　"最新数据显示全国46家有限购措施的城市中，已有29家已取消或者松绑限购，限购政策已经名存实亡，而在中央层面上对这一松绑并没有加以干预，这届政府对房地产市场的态度已悄然变化，在中央级别的会议中很难听到关于房地产调控的言论。"优选财富董事长张虎成表示。

　　优选财富董事长张虎成撰文指出，限购既不会引发房地产崩盘，也不会推动房价上涨，而只是一个信号，未来楼市的走向还取决于信贷货币政策导向。

　　妈咪愁嫁是因为要价太高

　　有些主流专家指说不放松限购，还会有一个心理支撑，而一旦放开，更容易引发崩盘。优选财富投资研究中心认为，取消限购会引发房地产崩盘属于谬论，正如夜总会的妈咪，如果不是要价太高是不愁嫁不出去的，因为光棍更多。在中国20%的人持有80%的社会财富，畸形的社会结构决定了一大批有刚需的人买不起房子，房地产成交量的下滑主要是高房价引起的，中国现行的限购政策也并不能阻碍富人买房，对于有钱人来说松绑限购只是精简了购房流程而已。

　　宏观经济稳步增长需要房地产投资挺身而出

　　中国传统的经济增长模式靠的是投资，房地产投资又占据了比较大的比重，而中国现在的政策导向是稳增长，年内要保持GDP7.5%的增幅；通过研究中国的经济增长结构不难发现，近年来房地产投资水平一直保持较高水平。而目前国内传统工业投资在不断萎缩，这种经济背景下，要保持GDP的稳增长，房地产投资必须挺身而出，并且还应该保持一定的规模和增幅。

　　未来的楼市走向取决于信贷货币政策

　　近十年来中国M2增长率一直保持较高的水平，而货币超发引发了富人对货币贬值的担忧，而房子成了有钱人选择资产增值保值的手段，加上几年来股市低迷，众多资金都涌向了房地产，水涨船高中国房地产走出了十年的黄金增长期。另外信贷政策也是引导房价的主要因素，宽松的信贷增长有助于投资者实现杠杆化投资，而对于刚需购房者来说宽松的信贷政策更有助于推动购买力。

　　优选财富董事长张虎成认为，未来一段时间内为刺激经济平稳增长，中国还将继续保持宽松的货币政策，而国务院办公室关于中小企业融资问题的相关措施也释放出未来利率市场化的信号，未来的货币政策和信贷政策显示出对房地产市场的利好。但正如夜总会的妈咪如果要价太高还是嫁不出去的，短期我们认为房价还是会有调整，但幅度有限，未来国内的房价受货币和信贷政策影响可能保持小幅上涨。