八成老人不愿尝试以房养老 诸多细节仍需完善

　　诸多细节仍需完善

　　本报讯 （记者曾艳珠）从7月1日起，备受关注的老年人住房反向抵押养老保险（即“以房养老”），在北京、上海、广州、武汉四大城市展开。佛山虽未列入试点城市，但是否有相关业务？佛山老人对以房养老态度如何？记者多方调查发现，以房养老在佛山遇冷，但在国外已发展得比较成熟。

　　“以房养老”佛山遇冷

　　据悉，佛山虽然不属于试点城市，但对这一业务关注的老人不少，而且早在2011年11月，就有商业银行在佛山率先推出了“以房养老”的倒按揭贷款业务。不过，这一业务零成交。

　　记者调查发现，曾有佛山的老人前往银行咨询并想办理该项业务，但子女怕背上不孝的说法，又担心失去房产的继承权，极力反对下老人只好作罢。记者调查中，有不少市民对这项政策有兴趣，但谈到抵押房子，往往摇头作罢。有业界人士表示，中国“养儿防老”的观念比较强，再加上这一政策有诸多细节未明确，老人普遍不愿意尝试以房养老。最近，本报一项调查就发现，有八成符合条件的老人，不愿意尝试以房养老。

　　国外相关机制更健全

　　多年从事海外房产营销的家叶海外集团执行董事、著名海外投资分析师黄弼唯透露，以房养老在国外其实比较常见，而且机制比较健全。

　　据悉，以房养老最先起源于荷兰，随后美国、新加坡、加拿大、澳大利亚等发达国家也根据自身的实际情况推出相关的政策。

　　国外的“以房养老”并不局限于反向抵押养老保险，还有房屋出租和以大换小等做法。以新加坡为例，很多老人家住不了那么大房子，将大房卖出去，就可以换一间小房子，剩余的钱就可以养老。

　　以房养老要考虑细节

　　黄弼唯表示，以房养老有利于丰富目前国内的养老保障方式，增加老年人的养老选择。

　　但是，以房养老在运作过程中，还有很多细节需要探讨。比如老人家中途要入住老人院，或者突然需要一大笔医疗费，怎么办？是否可以衍生一种新的商业险种，用来补充医疗保险；或者如遇拆迁，赔偿与抵押如何进行等，都需要明确的操作方法。相信通过以房养老的试点，中国能摸索出一条适合国情的养老保障之路。

　　作者：曾艳珠 (来源：广州日报)

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