房东收租金后毁约 究竟该承担何种责任？

　　时报法律帮

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　　今日嘉宾

　　黄少剑

　　广东法制盛邦律师事务所律师

　　近日，读者刘女士咨询，其之前与房东甲签订租赁合同，租赁一间商铺，租赁期限到今年8月1日，期间，房东甲将房屋产权转让给房东乙。近日，刘女士与房东乙签订租赁合同，合同期限从今年8月1日开始，租赁期限为两年，并约定不得解除合同，但未明确具体的违约责任。刘女士称，其已经向房东乙支付了2年的租金，但房东乙日前又反悔，要求将合同作废，并声称房子是其儿子所有，自己无权处分。刘女士问，此种情形，房东乙应当承担何种责任？

　　黄少剑表示，如果房东乙确实是该房屋的产权人或者委托代理人，签订合同时，要看该合同是否是附条件生效，比如约定8月1日起生效，则该合同尚未生效。如果没有具体约定，则签订合同日期或双方签字盖章日期，可作为生效日期。双方未约定具体的违约责任，承租人可就造成的损失向房东乙索赔。

　　而假如房东乙确实无权处分该商铺，则其应当承担缔约过失责任，承租方可就相关损失向房东乙索赔。

　　信息时报记者 何小敏 (来源：信息时报)

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