上海推“以房养老”概念6年成功者寥寥 条件好没必要 条件差更把房子看做归宿
7月1日起，我国将在北京、上海、广州、武汉等地试点以房养老保险业务，这意味着备受关注的“以房养老”政策已经落地。作为国内最早提出“以房养老”的城市，上海的施行情况如何？当地老人又是什么态度呢？记者为此进行了调查。
文/记者贺涵甫
老人更想把房子留给子女
住在上海远郊一家养老院的徐阿姨是为数不多开始尝试“以房养老”的老人，不同的是，她选择的是一次性卖房。徐阿姨的老房子在上海浦东塘桥地区，面积70平方米左右。2011年，趁着房价高企，她以150万元的价格出售。
徐阿姨说，她和子女商量好，养老基本就靠这笔卖房钱，“我还有退休工资，够花了，若有剩余就留给子女。”
还有老人选择“租房养老”。对他们来说，与其身后将房子“留”给银行和保险公司处置，留在子女手里更容易让他们接受。
丁老伯将上海市区两室一厅房子换成两套近郊的一室一厅，一套自住，一套出租。“每月房租2000元，加退休工资每月共有收入6000多元，平时生活问题不大”，丁老伯说，房子“以一换二”后，价值基本不变，而且房子还在自己手里，以后还可以留给子女。
超六成网友称“无法接受”
国内某知名聊天平台网站曾发起“以房养老”的调查，超过4000名网友参与，超过67.9%的网民对“以房养老”的态度为“无法接受”。
他们认为，一方面是“以房养老”不太适用于当前的现状，如无法评估未来的房价；另一方面，在中国人传统观念里，将自己居住多年的房产抵押出去，无法留给子女，这样的现实难以接受。
专家：政策还需修改细化
记者查阅相关资料发现，“以房养老”对老人的吸引力并不大。以较早提出“以房养老”概念的上海为例，推行6年的“以房养老”成功案例仅个位数，远远没有达到预期目标。
“我认为，出现这个现象还是政策没有真正细化”。长期从事养老研究工作的曹军告诉记者，“以房养老”要真正让老人接受，必须要让他们明显感觉到参与“以房养老”能给自己带来哪些实惠？
曹军表示，“以房养老”现阶段主要存在三个障碍。首先就是中国人根深蒂固的“养儿防老”传统，由子女赡养，再把房子作为遗产留给子女。其次，老人需要有对房屋的支配能力，还有房价的未来稳定预期。最后，也是最关键的一点，老人的经济条件适中，“条件好的感觉没必要，条件差的更把房子看做归宿，顾虑更多”。
曹军认为，“以房养老”还有很多方面需要细化完善，“必须要考虑牵涉其中的房地产、金融、监管和税收等多方联动，政府应当从宏观层面大力扶持”。
上海市老龄科学研究中心负责人殷志刚表示，“以房养老”并不适合所有的老人，也不是大多数老人的选择。 (来源：广州日报)
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