十大典型降价盘出炉 一线城市领跑降价潮(图)

　　万科欧泊效果图。

　　专题策划 信息时报记者 张金娜

　　专题撰文 信息时报记者 张金娜 罗莎琳 陈莉

　　近日楼市降价风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的降价。据中国指数研究院的数据，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为1097 8元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌，环比下跌的城市达到62个。十大重点城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、重庆）住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，也是上涨23个月后首次下跌，其中下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比微涨。整体均价处于下行中，更有一些典型的楼盘价格下降幅度惊人，正所谓“没有最低只有更低”。

　　

　　上海绿城盛世滨江

　　10余套特价房源已售罄

　　产品：项目坐落于滨水区域，户户临江一线豪景，配套附赠品牌厨卫、全屋地暖及中央空调。主力户型为8~265平方米的1~4房

　　地址：卢湾中山南一路500弄（近制造局路）,地处世博滨江黄金水岸，隔江对望世博中国馆

　　降20000

　　元/平方米

　　降价幅度：原价8万/平方米，折后单价5.5万/平方米起，降幅超2万/平方米。网易房产数据中心显示，近一个月成交的13套房源中，3套价格在7万元/平方米左右，价格6万~7万元/平方米的成交7套，5万~6万元/平方米的成交仅3套。

　　降价原因：5月16日该盘推10余套特价房，特价5.5万/平方米。不过销售人员表示，这些特价房源已售罄，因为要清盘，所以对一些位置不太好的房源进行了“打折处理”。

　　分析：据统计，2010年入市至今，绿城盛世滨江共推出561套房源，已售出213套，去化率仅37%。据该项目周边的中介介绍，由于住宅是早年所建，户型规划和精装风格已不为大多数高端客户所接受，再加上产品本身超千万的总价和2万~3万元/月的租价，近来租售均乏人问津；因此，即便占据黄金地段和滨江资源，该项目的去化速度根本不能与滨江板块相比。

　　

　　北京国瑞·紫金台

　　62平米房降价百万元

　　产品：57~260平方米单间至大三房

　　地址：崇文门外大街与西花市大街交汇处(新世界对面)

　　降8000

　　元/平方米

　　降价幅度：销售均价以团购方式直降8000元/平方米以上，部分房源降价超过1万元/平方米。项目中62平方米的小户型，目前总价450万元左右，相较以前，优惠幅度大概为100万元。目前售价7.3万~8.2万元/平方米之间，去年销售均价超过9万元/平方米。

　　降价原因：上半年销售目标压力山大，不少房企已经扛不住压力，开始加大力度调价换量，促销、团购成为其主流的暗中降价手段，部分项目降价空间甚至单套房直降100万至200万元。

　　分析：根据链家地产市场研究部统计，截至6月4日，北京市年内已有98个新建商品房项目(按照预售证)入市，总供应30721套住宅。这些项目目前网签率为29.7%，不足三成，同比大幅下降。新入市项目多“平价入市”，年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定，不过，项目拟售价与成交价之间的差价率呈现扩大趋势。

　　

　　广州万科欧泊

　　品牌房企降价跑量

　　产品：主推80~95平方米的两至三房

　　地址：番禺区兴南大道368号

　　降8000

　　元/平方米

　　降价幅度：8000元/平方米。去年8月2.4万元/平方米，今年5月1.6万元/平方米

　　降价原因：开发商表示，该盘目前已经成交9成，由于靠近区域变电站以及临近马路，且为东西朝向，价格更亲民。而去年8月该盘推出的楼王单位，主打90多平方米的小三房，主要望小区别墅群和学校，因此价位较高。

　　分析：业内资深专家韩世同表示，广州楼市已经进入到了第二波的降价，降价楼盘增多、幅度增大。今年以来，敏捷、时代等集团带头降价，第一波降价潮持续到今年五一；端午则进入了第二波降价潮，亚运城、中海、万科等楼盘要么推大幅优惠，要么就低价开盘，这样的让利幅度明显看到了成效。 (来源：信息时报)

https://money.sohu.com/20140613/n400784952.shtml money.sohu.com false 大洋网-信息时报 https://informationtimes.dayoo.com/html/2014-06/13/content_2657998.htm report 3052 万科欧泊效果图。专题策划信息时报记者张金娜专题撰文信息时报记者张金娜罗莎琳陈莉近日楼市降价风已经从二三线城市蔓延至一线城市，北上广深等城市均有楼盘出现不同程度的