广州二手楼市成功还价幅度10.3%

　　本报讯 （记者赖伟行）广州今年1月的二手住宅总体均价已经跳出去年最后两个月的“高位”，回落到去年8至10月期间约1.9万元/平方米的水平。昨日，满堂红发布广州二手楼市的最新报告，报告显示，上月广州二手楼市买家成功还价幅度达到10.3%，是2012年1月（9.1%）以来的最高点，1.9万元/平方米是第一条“支撑线”。

　　数据显示，上月广州籍客户成功还价幅度为12.5%，非广州籍客户成功还价幅度为9.3%。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，今年年初的情况跟两年前极其相似，房贷利率比较高，1月银行的信贷额度紧张，整月一次性付款的客户比例为32.3%，仍旧处于高位。而政策层面对市场的影响也开始令“卖方市场”的主导作用有所减弱，资金相对充裕的准买家，必然“压价”，因小业主的开价普遍比市场行情高出12%~13%，故真正成交价格的回落幅度也大。按目前的市场承接力来看，1.9万元/平方米是第一条“支撑线”，也是相对合理的市场水平，所以才有1月的成交量比去年12月增加一成的结果。

　　春节后第一周，广州二手市场延续节前最后一周的表现，暂时不温不火，只有学位房买家相对活跃，现时以“为子女购房”为目的入市的买家比例为4.8%，比2013年第四季度的平均值（3.5%）要高。周峰预计，2月下旬开始市场购买力会逐步回升，若在过去半年内已处于持续看房阶段的准客户，并于近期看中物业的前提下，不妨考虑在2月底前作出决定，否则在3月上旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化去重新调整放盘价，继而影响准客户的购房支出成本。

　　而从2月7日（大年初八）开始，外地务工人员陆续回流广州，住宅租赁需求有所增加。周峰分析，在2月14日（元宵节）之前，回流租客的数量并不算多，以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多，对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大。2月14日之后，大批外地客户将会回到广州，特别是多个批发市场的打工族，届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心的两房物业将迎来租赁高峰，这一波租赁潮会持续到3月上旬。租金方面，周峰预计在元宵节之前，房租仅比1月春节前的水平上升2%~3%之间。而从元宵节后到3月第一周之前，市区热租板块的租金有机会比春节前上升5%~7%，郊区板块的租金将比春节前上升3%~5%。

　　作者：赖伟行 (来源：广州日报)

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