昆明：公积金二套房贷款首付提至七成

　　2月1日起，昆明市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）将对贷款相关政策进行调整，其中住房公积金贷款购买二套房，首付比例由原来的60%上调至70%；职工住房贷款最高额度将下调，缴存公积金双职工家庭最高贷款额度60万元，较原最高额度下调20万元；缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元，较原最高额度下调10万元。

　　根据《昆明市住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告》，同时作出调整的还涉及贷款计算办法、设置住房公积金个人贷款轮候期、合作楼盘保证金比例等。

　　调整后，住房公积金个人贷款轮候期设置为2年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，2年内不允许再申请住房公积金个人贷款；同一借款人仅允许申请二次住房公积金个人贷款。同时，凡在本市行政辖区以外购建、大修住房的住房公积金个人贷款暂不予支持，未在本市行政辖区内缴存住房公积金的借款申请相关人，不得合并计算贷款额度。

　　楼盘保证金缴纳比例方面，房地产开发企业与管理中心首次合作，需缴纳保证金比例为30%；多次合作的企业，且上一个合作楼盘三年内未办理完毕产权抵押登记手续的，需继续合作的楼盘，保证金比例不得低于20%；合作楼盘三年内办理完毕产权抵押登记手续的，需继续合作的楼盘，保证金比例不得低于10%；对于首次合作楼盘协议未满三年且开发企业再次申请其他项目的合作时，保证金比例仍按30%执行(铁路分中心和石油管理部管辖的缴存职工不受此款限制)。

　　根据新的政策，职工贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2。借款人申请住房公积金个人贷款时，需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表。

　　管理中心方面表示，此次调整的相关政策结合了昆明地区房地产行业发展的实际情况，旨在进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系，突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求，遏制投机、投资性住房贷款，最大限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益。 (来源：南方都市报)

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