在澳大利亚以房养学：把女儿留学成本挣回来

金凯平

　　金凯平

　　我的客户林先生夫妇今年都已四十多岁，他们是在上海打拼的实业家。辛勤奋斗到了不惑之年，积累了些财富。为了让自己的女儿在海外接受教育，再三选择之下，决定在澳大利亚买房。

　　“澳大利亚的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较国内便宜很多。据当地媒体报道，目前中国人在澳大利亚已经成第二大置业群体。根据澳大利亚外商投资审查委员会的报告数据显示，2010-2011年度，海外买家在澳大利亚房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上财年增加一倍。其中，中国投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客户的46.1亿澳元，超过来自新加坡、日本及南非客户的投资额。”说起澳大利亚的经济、房产等情况头头是道，显然，夫妇俩已经为在澳大利亚置业做了很多的准备，对自己的投资有十足的把握。

　　尽管了解了很多关于澳大利亚的消息，但毕竟林先生夫妇身在国内，也有许多事务需要打理，这让他们分身乏术。于是，朋友便给他推荐了澳中集团。林先生说：“当时选择澳大利亚买房，主要还是为了方便女儿留学。在和澳中集团的员工交流之后，金先生的‘以房养学’　理念很符合我的现状，就决定把购房事务全权交给澳中了。”

　　林先生夫妇选择了澳中在墨尔本开发的延湖小区，周围有诸多优秀名校，购置了一套总价值约为50万澳元的别墅。林先生夫妇的规划是：依照澳大利亚房产走势规律，这套位于海边的房子在七八年之后一定会翻一番，到时会赚约50万澳元。那么，扣除女儿从高中到大学6年的学费、生活费（澳大利亚大学一般是3年）大约为21万澳元，这样的话就等于赚了29万澳元。这套别墅首付是18万澳元（贷款额为65%），林先生夫妇还贷款利息每周大约为325澳元，6年总共接近10万澳元。

　　6年期间，这套四房二厅的别墅，女儿自住一间，其余的三间房，刚好有同班3个女孩子想租住。于是，林先生夫妇每周便收取租金约390澳币，每月约1690澳元（一年52周），6年下来的收入约为12万澳元。这样的话，林先生夫妇还完贷款利息，还盈余2万澳元，而这2万澳元刚好支付房屋的成本费用（城市管理费、污水费等）。

　　如此一来，林先生夫妇女儿在留学期间，不但有自己的住房，而且也实现了“零成本留学”。

　　有了这次成功的投资经历之后，林先生夫妇又拿出了部分资金委托澳中集团在澳大利亚继续投资房产，他们也成为了澳中集团的老客户、老朋友。