房企纷纷寻求海外融资。 资料图片 CFP供图
房企10月业绩继续逞强 但资金面已步入收紧区间
昨日首批房企交出其10月业绩，其中恒大创下集团有史以来单月销售最高纪录。但房企的资金面已开始从宽松步入收紧的区间，近日有消息称，房企发行中票短融或将“放行”。虽然多
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债券业内人士担心，在房地产泡沫不破的情况下，房企发债的风险相对较低，因此或会吸引资金像银行信贷一样大部分流入房地产行业。
文/ 记者潘彧、周宇宁（除署名外）
本报讯 近日，有媒体披露称，接近中国银行间市场交易商协会的人士透露，目前正就房地产企业、地方融资平台重启发债的事宜和各监管部门进行沟通，“等待适合的发行时间窗口之后，如果没有重大变化即可提交文件，不会有实质障碍。”
易居房地产研究院公布报告称，在经济放缓、流动性偏紧等情况下，未来一年房企资金将由“宽松”回落。记者也了解到，房企的资金面已开始从宽松步入收紧的区间。
星河湾集团上海公司营销总监张好绣在公开论坛上坦言，第四季度开发商的日子将不会太好过。银行年底将收紧个人房贷，会影响到开发商的资金回笼速度。同时，目前部分地方政府在预售证的审批上往往有太多的限制。德信资本董事长陈义枫更是认为，房企资金链明年的紧张程度可能更胜一筹。明年上半年房企销售回归淡季，“我猜测房企私募融资成本从今年年底开始将会出现上升的趋势。”
海外“圈钱”热融资高峰起
从另一个方面能说明房企“求钱若渴”的，是房企海外“圈钱”的热度一再升温。
10月底的一份销售文件显示，中国海外发展有限公司（00688.HK）成功发行3档不同年期的美元计价债券，总额达15亿美元。
中原地产研究中心统计数据显示，截至10月29日，房企年内海外融资已突破311亿美元。其中仅9月以来，融资就达到了41.3亿美元，房企融资量明显上涨，融资总额已超过去年的全年融资额的50%左右。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，美国延迟退出QE，使得海外资金成本相比国内低。而人民币升值，也是海外融资难度降低额度大涨的一个可能原因。
中票和短融或会成“先锋”
“关于"房企融资平台再度开闸、重启发债之路"的传言，可信度较高。预计明年第一季度将会形成一个影响力较大的房企融资新政策。”易居房地产研究院研究员严跃进判断称。
而金融界分析人士指出，由于交易商协会主要负责中期票据和短期融资券的注册和管理，因此若这一消息属实，中票和短融或会成为房企放开再融资的“先锋”。某大型券商固定收益分析师对记者表示，由于中票属于备案制，而企业债是审批制，发行中票会更容易些。
顺德农商行固定收益分析师宋球红称，企业债是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行，因此若放开中票短融的话，中小民营企业相对会受益更多。 兴业期货固定分析师孙静哲也指出，中小房企贷款比较困难，发债是较好的方式。此外，她指出，中票可一次注册、分批发行。资质不大好的公司可采取分批发行方式，减小一次性销售的压力，减小发行失败概率。
最新消息
房企10月份业绩继续飘红
本报讯 （记者潘彧）昨日，首批房企交出其10月业绩。其中，恒大10月份销售额达166.2亿元（人民币，下同），不但连续三个月突破百亿元大关，更创下集团有史以来单月销售最高纪录。而中型开发商旭辉控股10月合同销售金额按年也大增57%。
后两月房价上涨几率大
房企前十月业绩也都录得明显增长。恒大1~10月累计销售金额912.7元，同比增长25.3%，累计完成全年合约销售目标91.3%。恒大内部人士表示，其完成全年千亿销售目标指日可待。
而旭辉控股前十个月共录得合同销售金额126.7亿元，按年增长69%，已完成销售目标的91%。
而早在9月，便已经有中海地产、碧桂园、中骏置业三家房企提前完成全年任务。对此，链家地产市场研究部张旭表示，考虑到四季度的推盘力度大，除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。
恒大地产10月销售均价每平方米6632元，同比增长18.6%。而旭辉控股10月每平方米均价1.27万元，单月价格明显上升。分析预计在最后两个月，房价将依然会延续上涨。
隐忧：
债市资金或大失抽血
陈义枫表示，“关键是发债的门槛问题。利率若比银行贷款还高的话就没有实际意义。”
部分债券业内人士则不无担心。宋球红指出，由于目前房地产行业的风险相对于产能过剩行业要低得多，因此，债市资金可能很容易会像银行信贷一样大部分流入房地产行业。
不过，孙静哲认为，若房企发债风险较低，在利率上吸引力必然会不如其他更高风险的行业。“目前尚无违约的前车之鉴，所以只是拿利息的话，安全性还是可以的。但是，毕竟行业风险较大，市值波动可能较大，对普通投资者来说，交易风险较大。”她说。
作者：潘彧 (来源：广州日报)
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