一处位于上海市静安区海防路410弄的陈旧小区，却以超过10万的房屋单价而备受瞩目。
这就是始建于上个世纪90年代末的海防邨，一处上海优质学区房上涨的最典型的代表。
倒手学区房一月赚100万元
史修风是住商不动产的客户经理，他从2007年开始销售静安区的二手房，是对静安区非常熟悉的房产中介。提到学区房，史修风兴奋地告诉第一财经日报《财商》记者一个发生在他一位客户身上的故事。
这个客户就是王爸（化名），为了孩子能够就读静安区最热门的静安教育学院附属小学（下称“静教院附校”），王爸在今年4月份下手购入了一套海防?72平方米的两室户，由于学校审查户口是在每年的4月初，所以这个时间节点之前下手买房尤为关键。当时这处房产的总价是400万，对于一处房龄已经有15年左右的老房屋，这套房屋的总价已经相当高了。可是没想到才刚刚入手一个月的时间，海防?房价飞涨，已经有房屋卖出了单价10万以上的高价。也就是说王爸转手就能获得一笔不小的收益。
“因为房价短期内涨幅太大，我当时劝说王爸可以先转手，再入手一套其他片区的学区房。”史修风告诉本报记者。在考虑到房屋一个多月已经有超过25%的巨大涨幅，王爸最后决定以510万元的到手价转手，卖给了一个急着要在时间节点之内购买学区房的家庭。一个多月的时间获利100多万。
海防?位于上海市的静安区，这是上海市中心区域之一。著名的南京西路商圈就位于静安区，再加上静安区优质的小学资源比较集中，这里的学区房具备了地理和教育资源的双重溢价。
海防?的对口小学是静教院附校，一位海防街道工作人员告诉记者：“静安区面积狭小，但是却有着多处优质的教育资源，拥有静安院附校、静安一师附小、第一中心小学和静安实验小学等多所优质小学。海防?的优势在于，它同时对口了静教院附校和附中，这里是大家挤破头都要读的学校。”
这位街道工作人员告诉记者一个案例，一户人家就是由于自己的孩子没能进入静教院附校，此后两年都没让孩子入学，非要上这所学校不可。
“学区房的价值有很大部分的溢价是教育资源的争夺，与其说购房者是买房子，不如说是买受教育的权利。父母为了提高自己孩子的升学比例，他们愿意为这件事情付出溢价。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉记者。
记者采访了解到，在上海学区房的概念主要集中在小学阶段，与小学相比，幼儿园和初中的学区房的矛盾不是很尖锐。因为，幼儿园阶段，孩子年龄尚小，家长对教育资源配置预期可以做出让步。初中阶段，民办中学有不少优秀学校，甚至优于部分公立学校。
作者：高谈 荆丽娟 (来源：第一财经日报)
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