武汉房价收入比为8.9 买套房不吃不喝需攒9年

　　近日，上海易居研究院发布2012年《全国30个省份房价收入比排行榜》报告，湖北房价收入比从2011年的8.0降至2012年的7.9，其中武汉市2012年房价收入比为8.9，即按房价和居民收入的平均值计算，武汉普通家庭买套房，不吃不喝需要9年左右时间。业界专家表示，该收入比在全国属于中等偏下水平。

　　该项统计显示，北京以13.3的房价收入比居于首位，福建、上海、浙江排名靠前，其中湖北房价收入比为7.9，在全国30个省份中排名第10位。

　　武汉市房价收入则高于全省平均水平。统计数据显示，2012年全国30个大中城市(除去可售型保障房)房价收入比平均值为10.1，武汉房价收入比为8.9，在参与统计的全国30个大中城市中排名第19位，低于全国平均水平。而在2011年，武汉房价收入比为10.1，名列第16位。

　　对此，中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出，房价收入比会随着房价及居民收入水平的变化而出现波动。近年来，武汉房价收入比基本都维持在9至12的区间内，“8.9”这个比值在全国整体处于中等偏下水平。

　　但他也认为，因为计算房价收入比所采用的房价、居民收入等都是平均值，加上今年以来房价的上涨，不少市民的实际感受肯定会与这个统计结果有一定差异，因此住房收入比只能作为一个参考值。以一个新婚家庭为例，现在在武汉二环内买一套90平米房子需要约90万元，若其收入按2012年武汉城市居民人均可支配收入27061元计算，这个家庭不吃不喝买下这套90万的房子需要约16年。

　　上海易居研究院分析，从走势来看，对于包括武汉在内的二线城市，前几年房价收入比总体保持平稳。2009年以后上升趋势明显。2010年调控政策实施以来，部分二线城市的房价出现波动，房价收入比也开始在高位震荡。受2013年中部地区市场逐渐回暖的影响，预计武汉等二线城市房价收入比将有所上升。

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　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不大。根据我国的实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。