一线城市房价为何涨个不停？

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

　　国家统计局公布的结果表明，今年上半年房价涨幅最大的城市正是北京、上海、广州、深圳。何以它们会涨个不停呢？

　　一、广州房产涨幅全国第一

　　人们最关心，最牵挂，谈论最多的还是房地产问题。上月去广州，在母 校华南师大，与同学诸教授相聚，他们告诉我，广州房地产20年来一直上涨，他们住在校内的教授公寓，也是年年上涨。确实，广州今年上半年，房地产上涨18%，全国诸大城市第一，估计他们市领导心中窃喜，表面担忧怕中央生气。

　　特别是广州，今年1-6月份新建商品房同比上涨，分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%。广州上半年一手住宅价格达1.6万元/m2，比去年每平米涨2467元，达18.1%，就是郊区花都南沙的房产也在节节上升。有的去年开价1.2万/m2，现在已达1.6万/m2。令人瞠目结舌。 而且，公布的统计数据，房价还有很多水份、虚价，实际涨幅还远不止此。

　　二、北京的房价上涨呈疯狂状，日光盘多处出现

　　北京的友人来上海，谈及房价，非常感叹地说：“疯了疯了，简直涨疯了，简直不可理喻。”7月13日，北京大兴黄村枣园地铁站的中建国际港项目开盘当日1462套房源当天被蜂拥而来的人们一抢而空，认购金额达37.9亿元，成为新的全国第一。同一天开盘的熙悦山、金融街、融汇和鸿坤村别墅也当天抢光。

　　从表面上看，北京依然处于房源最严重供不应求的大城市。特别是风暴中心的五道口，从2005年至今，房价已涨了8-10倍，令人目瞪口呆。

　　（下转5版） (来源：《金融投资报》)

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