部分银行收紧房贷 银监会新规致加强风控

　　广发兴业放贷时间延长

　　昨日，广发银行客服人员告诉记者，该行确实在6月底“钱荒”事件之后，收紧房贷额度。7月初一度暂停发放贷款，直至7月底才开始放贷。目前，该银行可以正常受理并发放贷款，只是贷款额度收紧，房贷审批时间延长。

　　“以前只要有人申请，就能审批放贷的。现在由于房屋按揭的额度被收紧，只能等房屋按揭额度放开才可以审批并放贷。比如，我们小组手里现在压着超过1亿元的贷款申请，但是每月只有3000万元的额度，因此，就需要排队办理贷款，导致审批贷款时间较长”，广发银行望京支行客户经理介绍。他称，最迟不会超过春节。

　　兴业银行支行客户经理昨日也表示，从今年下半年开始贷款额度就比较紧放款时间也会比此前有所延长。他举例称，如果9月初开始申请贷款，此前一般情况下走完相关手续，10月初就能放款；但是目前可能要到10月底或11月初才能批贷。

　　不过他同时表示，200万以下的首套房贷款因额度较小，可能相对更容易些，不会受到额度限制的太大影响。

　　广发华夏上调贷款利率

　　除额度收紧外，部分银行还上调了个人住房贷款利率。上述广发银行客户经理表示，从上周开始，广发银行上调了首套房及二套房房贷利率，分别比基准利率上浮10%和20%，其贷款利率分别为7.205%和7.86%。

　　华夏银行近期也上调了房贷利率，目前该行首套房执行基准利率，不能打折。兴业银行上述客户经理也称，目前该行首套房利率最多打九折，但比较难获得，今年以来他办理的首套房贷款利率以上浮10%居多。

　　相比之下，国有大行普遍较为“淡定”。建行个贷经理昨日表示，该行并没有出现暂停发放个贷的情况，不过每个月的月底资金都比较紧张，会规律性地控制4、5天，到下个月月初就很快恢复了。如果申请者资料齐全，快的话一周就能放款。

　　工行支行个贷经理也称，目前房贷业务正常，首套房贷款首付3成，贷款利率最低可打9折，二套房首付7成，利率1.1倍起。审批也没有明显紧张，二手房一般一个星期就可以放款。

　　中行贷款部门工作人员昨日也表示，其个贷业务正常，并没有出现“停贷”、“限贷”的情况，首套房最低一般可打9折，资质较好的已婚人士可能会有希望拿到85折。

　　除国有银行外，民生、浦发等银行昨日也表示，房贷额度与审批发放未有暂停或紧张状况。

　　分析

　　银行风控意识加强

　　盛富资本总裁黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少。他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”

　　有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2—3年就能收回。

　　业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。

　　“房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。”黄立冲表示，支撑房地产市场最重要的因素是货币供应量，如果货币供应量一收缩，M2一旦减少，房产价格就会有下跌的风险。

　　此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。

　　目前房价居于历史高位，银监会提高监管有利于防范风险。 据新华社电

　　(新京报)