房产证来了结婚证黄了 聊聊婚房署名那些事

　　婚姻是爱情修成的正果，但是相比爱情，它涵盖了更多物质方面的现实问题。自从新《婚姻法》颁布以来，其中对房产处理的相关规定便一直备受关注。在现实生活中，因为婚房署名而引发的财产分割矛盾也屡见不鲜。

　　案例一

　　出了钱没署名，权利谁保障

　　汪女士，结婚三年，房产证是丈夫署名

　　汪女士结婚前和丈夫买了一套80万元的两室婚房，自己出资30万元，没有多想登记了丈夫的名字。之前感情一直很稳定的两个人近来却常有分歧，她曾想过离婚，但是想到房产分割问题又觉得心里没有底，担心因为没有署名而分不到应得的财产。

　　专家支招：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。像汪女士这种婚前出资买房，房产证未署名的情况，一般属于赠予行为，一旦发生离婚纠纷财产分割难免会吃亏。汪女士若想维护自己的权利，需要向法院提供出资、还贷证明等材料，证明婚房是双方以结婚为目的共同购买，应视为共同财产分割。

　　案例二

　　一方付款，共同署名致纠纷

　　陈先生，结婚五年，房产证双方署名

　　相恋三年的陈先生和女友小颖在登记结婚前就已经买好了一套房子，房款由陈先生父母全款支付，为了证明自己对妻子的感情就在房产证上登记了双方姓名。没想到结婚五年后两人感情破裂，协议离婚，小颖以房产证上有署名为由，要求分割房产。陈先生非常苦恼：“房款是用我爸妈辛苦多年攒下来的钱购买的，她始终没有支付过一分钱。就因为加上了她的名字，现在她和她的家人坚持要分我一半的房产。当初对爱情的证明却成了要挟财产的工具。”

　　专家支招：依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的除外。一些女士没有出资却千方百计要在房产证上加上自己的名字，认为署名是一种保障。虽然说房产证署名可以证明此房屋为二人共同财产，但是在实际案例中，如果一方实际未出资，婚姻时间又不长，对婚姻贡献也不大的话，不可能分得房产的一半。所以陈先生首先要准备好父母买房的全额出资证明，再根据实际情况进行房产分割。

　　案例三

　　房产证来了，结婚证黄了

　　陆先生，未婚，房产证双方署名

　　不少准备迈入婚姻殿堂的情侣都会向往建立一个爱巢，所以相当一部分情侣会在婚前一起买房。但是感情的事情瞬息万变，一些情侣房买了，房产证领了，却因为感情不合而放弃结婚了。陆先生就是其中之一，他无奈地说：“我们是一年前一起买的房子，首付40万元我付了30万元，她只付了10万元，两人商量好婚后一起还贷，房产证上写了双方的名字。但是接触了一年后发现两人不太合适，本来打算领证的事谁也没有再提，但是房产证已经办下来了，她说房产证上写了两个人的名字，要平均分配产权。我觉得这对我很不公平。”

　　专家支招：因为产权证上是两个人的名字，所以房产属于二人共同财产。根据法律规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。也就是说，如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，在不能提供出详细资证明的情况下，房屋就属于共同所有，通常是平均分配，所以出资及还贷的相关证据应注意保存好，或是干脆做一份书面协议，避免财产纠纷。

　　男大当婚，女大当嫁。一套婚房在购买时没有考虑周全也会成为一桩姻缘的牵绊。律师建议，“拎包入住”却要求署名的方式不是财产分割的保障，买婚房最好共同出钱，尽量不要由一方承担；结婚不久签订购房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定还有很多婚前积蓄，要把付款凭证保管好，这样万一有纠纷，可拿出证明首付款中含有一部分个人财产。一些父母年纪较大，不会转账只会用现金付款的情况也应该引起重视。如果父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，就一定要保管好出资凭证，这样可以证明是由父母出资的。如果产权证上没名字的一方也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。