“一天躺着就挣2000多”
张强与其他二房东一样,都是采取房租押一付三,租期最短为一年的方式。张强的房源中,支付给业主的房租有一半以上是按月支付的,其他的房源是按季度支付,“这也看与业主谈的结果,我们在业主那里也会有1万元的保证金作为抵押,有的业主能接受一个月一付房租。”张强对于租房人收取的房租则是按季度付或是半年付,“中途退房需要提前一个月通知,我们再找下面的租户,找不到的话原来租户就还得继续付钱。”
张强算了一笔账,以一套两居室的租金为4500元计算,如果打成七八间隔断间,就可以获得很大的利润。
主卧室的租金在1600元,次卧室的租金在1000元,带有窗户的阳隔租金为800元,一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元,一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元,每套隔断间张强大约可以获利1350元,平均每天每套获利45元,张强共控制着50多套房源。他笑称:“我现在手里都是稳定的长租房源,现在就算是一天躺着啥都不干,也能挣2000多块。”
目前北京租赁市场正规的租赁方式是,业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可,“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约,要是他们都谈好了,我去哪吃差价呢?”
天通苑地铁站外,许多年轻人在向二房东和业务员询问着房子的情况,并不时会跳上业务员的摩托车去看房。面对近乎饱和的天通苑地区,张强和许多二房东已经将目光投向了郊区新建的地铁站,开始在那里开拓“市场”。
二房东的光鲜,背后是群租客不堪的混乱与隐患。走进天通苑一套普通的三居室,里面住进了将近20人,每个隔断间小的只有几平方米,原本敞亮的客厅看起来黑乎乎的,在狭窄的走廊两侧全是房门,随处可以看见胡乱拉扯的电线和网线,一旦发生火灾后果不堪设想。而群租房的邻居,备受骚扰之苦,“一到了晚上,这些群租的小青年就更加活跃了。楼道里也经常堆满了垃圾,腐烂的水果、啃完的鸡翅……”
因为租金便宜,住进隔断间的年轻租户们,并不知道住进二房东的隔断间究竟是幸福的降临,还是噩梦的开始。
| [上一页] [1] [2] [3] [4] [5] |
我来说两句排行榜