创富记:银行缺钱 房价短期难暴跌

　　银行“缺钱”，百姓从对银行的担忧慢慢延伸到了房地产。房价是否会像地产股跌回解放前？楼市泡沫是否会在此背景下被刺穿？业界表示，未来短期内房价不会暴跌，反倒会上涨，但开发商对于流动性收紧的长期影响，大多保持警惕。

　　地产股“一夜跌回解放前”

　　“一夜跌回解放前，差点赔掉裤子。银行惹出的祸端，最后地产股也要陪跌”。昨日，汉口一位持有地产股的小股民黄先生向本报记者发出慨叹。这位黄先生自称：“受伤不轻，半个月赔了3万多元。”

　　6月初以来，139只地产股几乎全线下跌，房企四大龙头的股价跌幅逼近30%。

　　短期房价难暴跌

　　多名业内人士认为，“钱荒”打击股市，地产股票大跌，开发商资金或受影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其在短期供应紧缺的北京市场。

　　任志强表示，钱荒持续下去，今年年底到明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，除非是房产税出台，才能形成房价下跌预期，从以往经验来看，一般要等交易量持续萎缩5个月以上，价格才会有波动；而从6月看楼市成交量已稳步回升。

　　开发商警惕长期影响

　　某上市房企总裁助理分析，排名靠前的优质开发商向银行申请开发贷，目前还比较容易，但较差公司就有可能贷不出来，或者贷款利率会提高，“钱荒对开发贷的短期影响目前还不明朗，要看钱荒的后续发展。”

　　前述上市房企副总裁也说，如果流动性的异动反复出现，或者持续时间过长，会对整个经济产生信心危机，对以房地产行业为代表的一些资金密集型行业产生的冲击会非常大。