高回报诱惑泰康人寿拟炒墓地 或成业内首例

墓地投资在业内一直属于“高回报率投资”。IC供图

　　尽管一直没有明确的公开信息，但“公认”为高利润的墓地开发，终于引来险资的关注。

　　在物色广州生物岛作为养老社区地段后，南都记者从泰康的两位内部人士处证实，泰康人寿的确有意向在广东投资墓地，而标的很可能是今年泰康董事长陈东升来广东时，前往实地调研的惠州罗浮山相关墓地。“泰康有意以养老社区的方式来运作墓地投资。”泰康相关人士透露道。

　　目前，国内尚无险资投资墓地的先例，南都记者查阅有关监管部门的保险资金投资政策发现，未有有关墓地投资的相关规定，或投资该类业务的流程，也未有禁止投资墓地的条款。

　　或成首例保险资金投向墓地

　　寿险公司所有的产品正在努力覆盖投保人出生、教育、投资、生病、意外、养老以及死亡的所有服务。日前，国内的保险资金正在考虑增加墓地投资保单这项创新业务，真正实现保险“一条龙”的服务。

　　南都记者从泰康的两位内部人士处获悉，泰康人寿的确有意向在广东投资墓地，此前泰康董事长陈东升等领导曾前往惠州罗浮山相关墓地进行调研。据公开信息显示，罗浮山公墓距广州增城往东22公里，是经广东省民政厅、省建委、省宗教局及惠州市、博罗县两级民政局、国土资源局等省市相关部门批准，由罗浮净土园林开发有限公司合法经营的园林式公墓，总投资约6000万元。

　　据泰康相关人士透露，投资墓地的想法早已有意向。据悉，就在泰康养老社区计划完成后，下一步的投资则事关墓地。“目前上海养老社区的展示活动已完成，北京的样板房已在筹备，6月将全球发布。”而泰康广东的有关人士则表示，北京样板房的布置并未能如期完成，目前不确定6月能否全球发售。

　　据泰康的另一位人士透露，泰康有意以养老社区的方式来运作墓地投资，即创造保险衔接墓地的商业新模式。按养老社区保险产品的设计，到期投保人可选择入住养老社区或获取投资收益。若泰康开发墓地保险产品，则也有可能提供两类选择。“不过这只是想法。”该泰康相关人士透露。

　　与此同时，业内交流数据显示，据不完全统计，泰康已在北京、河北等地销售1000份养老保单，每份保单保费200万至300万元，投保人可选择趸交、10年期缴等缴费方式。而在业内看来，若捆绑墓地的保险产品推出，价格则将远低于养老社区相关产品。

　　保险资金创新投资收益高

　　“在业内看来，吸纳保险资金的成本不超过6%，都算低成本的资金。”深圳信托业人士曾在3月的一次咨询中透露。彼时，太平资产管理和太保资产管理正发布多款挂钩基建的债权计划，部分公开产品的收益率在6%上下。

　　事实上，自保监会放宽保险资金投资渠道后，因保险资金量巨大且资金成本低，保险公司或保险资产管理公司一直成为各大券商、信托、资产管理公司等力邀合作的对象。

　　尽管泰康人寿尚未真正出手投资墓地，但有业内人士表示，保险资金投资近期在债权计划、租赁的债权计划方面发布的产品较多，若投资扩展至墓地投资，属于一种创新，“也是适合保险资金投资和回报的资产配置。”

　　据悉，墓地投资在业内一直属于“高回报率投资”，但最新的利润数据暂时缺失。但据华中师范大学经济学院钱聪、王欢等专家在2005年的《关于当前房地产市场中经营性公墓的价格分析》一文中的演示，根据利润=销售价格-(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用)的公式，计算出某类型公墓的利润率将近45%。

　　与此同时，按此前的养老社区的投资操作，若泰康开展墓地投资，则可通过销售保单的方式来发动资金投资，真正需要承担的是前期启动费用。然而，南都记者尚未在监管部门的保险资金投资政策中有关墓地投资的规定中发现，或投资该类业务的流程。

　　采写：南都记者 梁小婵