中国买家掀海外购房潮 美华裔聚居区房产遭抢购

　　海外房产又成“香饽饽”

　　林灏

　　最近，热衷购房的华侨华人把“目光”瞄准国外房地产市场，加拿大、美国、澳大利亚的住房成为 “购房一族”的新“奶酪”。

　　在美国生活了多年的华侨陈先生表示，美国的房子并不比国内的便宜，甚至比国内的一些小城市要贵，但是考虑到孩子在美能接受更好的教育，自己的收入加上银行贷款可以负担在美置业，无论是投资还是自用，在美买房都是不错的选择。

　　“这些年，最直观的感受就是讲普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作，华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

　　据美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买总额为90亿美元。华侨华人的购房热潮，让美国房地产市场仿佛迎来了又一个“春天”。纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%，“购房一族”对此功不可没。

　　洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿是“购房一族”的五个首选，能在这些城市置业的人大多相对富裕。最近，《华尔街日报》就报道了一个富豪，花了600多万美元为自己两岁女儿在美国一条精品楼盘街购置了一套“学位房”。

　　这股“热潮”使得美国一些地区的房地产甚至出现“资源短缺”的情况。

　　据报道，美国南加州上市待售屋供不应求的情形愈来愈严重，让不少房屋价格直逼2008年的高点。夏天是美国房市最“热闹”的季节，在美国房屋市场回稳、供应量明显不足的这个暑假，在众多的华裔聚居的地区，买房子变成了“抢房子”。

　　据澳洲《星岛日报》报道，某周姓房地产代理对热销场面淡然处之，“那不过是平均销量”，他轻描淡写地说。总额达800万澳币的房屋销售，反映出澳洲房市的崛起势头成为继美国以后第二受欢迎的海外房地产投资“宝地”。

　　“购房一族”为何将“目光”投向海外？国内一连串的限购令和新税收政策，以及他国对外来置业者的优惠政策，还有一些国家不景气的经济状况等，都是华侨华人在海外购房强有力的“催化剂”。

　　“1—100美元，便可以买走一套房子”，这是美国底特律打出的最新广告语。据报道，早在10年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其“白菜价”而闻名。

　　相比国内，国外的贷款压力要小得多。部分经济指标显示美国经济开始缓慢复苏，加上美联储超低利率政策让贷款变得“便宜”，吸引许多买家重回房地产市场，在美国的中国人自然也看到了这个机会。

　　据悉，在加拿大的外国人能够从银行获得最高60%—65%的贷款；贷款利息低于国内，因此银行贷款成为很多在加拿大买房的中国投资者的选择，首付多在50%左右。

　　国外不景气的经济状况也让房地产市场变得更加“诱惑”。

　　据标普数据显示，纽约地区今年2月份的房价指数为163.68，处于金融危机爆发后的最低点附近，业内外人士普遍认为这已是历史低点，是进入房市的好时机。