30万欧元买别墅获居留权 抄底欧洲房产需谨慎

　　房博会现场。

　　中国（深圳）国际房地产博览会昨开幕，约250个海外项目参展

　　业内人士提醒，海外置业信息不对称或给置业者带来一定风险

　　第四十届深圳春季房地产交易会正式升级为中国（深圳）国际房地产博览会（以下简称“房博会”），于昨日在深圳会展中心开幕。组委会表示，与往届房地产交易会不同，本次房博会最大的亮点，莫过于欧洲、美洲、大洋洲等海外“军团”的首次亮相。共有来自美国、英国、加拿大、塞浦路斯等国家的数十家开发商约250个房地产项目前来参展。

　　昨日，记者在房博会现场见到，国际展区里随处可见“抄底欧洲买房”、“买房送绿卡”的标语。花30万欧元就可在塞浦路斯买套联排别墅并获得永久居留权、投资7.2万欧元“进军”拉脱维亚就可获得有效期达5年的申根居留许可……房博会现场，各种诱惑扑面而来，投资移民看起来并不是那么遥不可及。而业内专家则提醒，海外置业有风险，消费者须考虑好自己的投资需求，并且仔细研究当地的房产交易法规以及投资移民政策。

　　文/记者肖陆军、潘播

　　图/记者轩慧

　　塞浦路斯

　　优势：30万欧元可买联排别墅，获永久居留权

　　劣势：5年内不能在塞浦路斯就业，5年后才能申请入籍

　　在房博会国际展区，随处可见有关塞浦路斯“投资30万欧元房产即可永久获得居留权”的标语，不少来自塞浦路斯的律师们热情地介绍着当地的房产投资情况和移民政策。

　　一位名叫哈里斯的律师向记者介绍，目前非欧盟外国公民可通过购买总价超过30万欧元房产并提供一定年收入证明的方式获得在塞长期居留权。哈里斯不认为投资移民塞浦路斯有什么风险，但是坦言即使获得塞浦路斯居留权，5年内也不能在塞浦路斯就业，也不能享受该国福利，投资客要想在当地生存，只能自己做生意。不过，申请居留权成功后，投资客只需每两年在塞浦路斯居住一次，提供来自国外的充足且安全的年收入证明，即可于5年后申请入籍。

　　30万欧元能在塞浦路斯买到什么样的房子？哈里斯所在的中介结构向投资客提供了多种推介。如距首都西南约100公里的帕福斯，位于这个城市的一处联排别墅和公寓30.2万欧元起；而在第二大城市利马索尔，城市中央地带一个项目，联排别墅和公寓仅24.7万欧元起。

　　拉脱维亚

　　优势：投资7.2万欧元即可获得5年申根居留许可

　　劣势：5年后才能申请绿卡，未通过绿卡审批可申请居留许可延期

　　想获取欧洲长久居留权，最便宜多少钱？一家外国地产中介服务公司置业顾问德梅特拉给出的答案是：7.2万欧元。据他介绍，这是在拉脱维亚非主要城市的价格，如果在首都里加，这个价格是14.4万欧元，约合117万元人民币。

　　据他介绍，拉脱维亚投资移民优势大，除欧盟成员、大量免签证旅游资源等条件，还有低廉的生活成本、优质的医疗服务。

　　“买房产即可申请获得有效期5年的申根居留许可，居留5年后经过移民部门的审核，才能申请拉脱维亚永久居留权即绿卡（住满一定时限，申请人有足够的资金能力负担生活，过拉脱维亚语语言考试），如果申请绿卡不能通过，还可以于5年居留许可到期后申请继续延期。”德梅特拉说。

　　业内专家：

　　海外置业需量力而行

　　中原地产华南总裁李耀智认为，深圳海外购房升温源于地产调控及人民币汇率上涨。近几年人民币不断升值，加之欧美等国经济形势波动，也升温了供需两端的热度，“随着人民币不断升值，购买力增强，或许会强化这一趋势。”李耀智说。

　　“当然，这只是部分人的选择，不是主流。”李耀智认为，对于海外房产所在地各项房产交易、保有的情况不了解，使得海外置业客观上存在一定风险。李耀智提醒想要在海外置业的购房者，“首先要考虑清楚用途，是投资？是移民？还是为了孩子的教育？然后要评估自身承担各项风险的能力。”

　　律师：

　　信息不对称或抬高购房成本

　　深圳地产律师张茂荣认为，海外购房无论旨在理财投资还是移民教育，其风险都是显而易见的，“海外置业各个环节的政策直接影响购房成本，相关信息的准确获取最为关键。”

　　“一次性付款还是按揭，资金如何安全出境，已购房产如何规划保值，在不同国家细则规定都不一样，需要详细了解后谨慎决定。”张茂荣介绍，海外置业的总成本包括房屋买卖的交易成本，交易成功之后的持有成本，及如果发生纠纷的维权成本等，而移民牵涉到的政策更加复杂。

　　交易成本包含一系列税费、保有房屋过程中的各项缴费，“各国的房地产交易法规不一样，甚至各州之间也有差别，对于及时变动信息的了解或许会抬高购房成本，造成一定的不确定性。”

　　张茂荣说，通常情况下，发生在海外交易中的质量问题或延迟交房等地产纠纷只能由房地产属地的专属法院进行裁定，所雇律师也属当地，业主对于当地裁定适用法规和配套政策的知悉较为困难，而且一旦有购房交易纠纷，业主维权十分麻烦。

　　张茂荣建议，在海外购房前，应多听取各方的信息和观点，各项政策、法规及当地经济、民生等基本情况做反复研究，力求客观，谨慎出手。