西安企业家伦敦富人区买房记:一套自住一套出租

　　陈何可谓当下中国富人赴海外置业投资的一个代表。问题是，这笔投资能否赚钱？

　　欧债危机爆发后，不少中国投资者抱着“抄底”心态奔赴海外置业。

　　据高力国际海外物业部董事王璐介绍，在眼下的英国，除了伦敦，房价都是负增长。伦敦的房价比较高，欧债危机让其他国家有钱人转战伦敦楼市，伦敦较为安全稳定，“公司和银行数量大，上班人群多，伦敦人口在700万（左右），白天上班的人有1400万。”

　　王璐说，去年整个伦敦楼市交易活跃。高端物业（指单价在15万元人民币/平方米以上）价格上涨了10%，而在高端区域的豪宅（位于高端区域且单价在25万元人民币/平方米及以上）价格上涨了14%。

　　王璐介绍，伦敦楼市，海外买家和英国买家各占一半。海外买家以亚洲人为主。

　　按英国丹德房地产开发有限公司（Dandara Ltd）中国代表处销售总监王磊所说，2009年至2011年底，伦敦地区住宅单价有14.7%的增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。

　　王磊预计，未来10年，伦敦人口将由780万增至840万，需求将进一步扩大。而近年住宅建筑许可证发放远低于需求，同时受奥运政策影响，政府投入93亿欧元助推伦敦经济，“我们预测伦敦物业价格还将进一步上涨。”

　　至于伦敦的租赁市场，王磊介绍，过去两年内伦敦的房租上涨了7.7%，预计2012年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。而且空置期短，需求旺盛。

　　“中国人偏爱市中心”

　　据王璐介绍，中国人在伦敦首选的物业投资类型是公寓，大部分都会选择伦敦市中心位置的物业。

　　王璐说，购房者一般都喜欢买在伦敦中心区域，要求离公司和学校很近。另外，对租金回报率和房屋增值空间有要求。

　　“大部分置业者的预算在200万-1500万元人民币。如果是纯投资，一般在500万元人民币以下。”王璐说。

　　“在英国投资房产没有想象中那么贵。”王磊列出的数据是，在伦敦置业，大概要500万至600万元人民币；大伦敦概念250万元人民币即可。

　　收益率看上去颇为可观。

　　王璐举例，一套总价在200万元人民币的单间公寓，在伦敦二区边界，周租金大概在280英镑。

　　这样算下来，一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金收益率大约是7%。

　　王磊亦称，160万元人民币可买一套47.8平方米的一房，月租金可达到700英镑。

　　据王磊称，独立屋是永久性产权，公寓产权99至999年不等。“我们公司（卖的房子）主要是250年产权。”

　　海外置业者免缴增值税

　　多位受访者称，英国仍是当下海外投资置业的热门目的地。

　　“大部分（中国人）还是喜欢投资欧美。”莱坊国际投资部中国区副董事田雪介绍，澳大利亚的问题在于政府规定海外投资者不能买二手房。投资客会担心退出的时候，只能出售给澳大利亚人，而澳大利亚人是不喜欢买房子的。

　　而英国政府则规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。

　　据王磊介绍，海外买家在英国购房需要承担的税费，主要包括一笔律师费，“在英国买房，需要经由律师操作”。

　　此外，若房屋空置，要缴纳一半的市政税，每年1000英镑左右；如果非空置，要缴纳2000英镑左右。

　　契税方面，总价125万元人民币以内的住房不用交；总价在125万-250万元人民币，要缴1%；250万至500万元人民币的为3%；500万至1000万人民币的为5%；1000万元以上的为7%。

　　“现在经济不好，刚开始恢复，租的多，买的少。今年（至今）在中国卖了20套左右。”王磊说，丹德在英国有很多土地，准备定向开发，比如中式厨房。未来该公司开发的房源中，预计中国买家将占10%。据称，丹德1988年成立至今，在英国开发了1万多套房子。

　　王磊介绍说，英国购房无需等待1-2年时间来获得房产证。基本上，律师在收到双方确认土地所有权登记后，产权已经移至买方名下。此时即可自由买卖。律师行在全部房款付清前，会向买方提供土地所有权证书的副本。若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。