等待地方细则出台的日子里

　　日前刚刚出台的“新国五条”广东版细则由于是全国首个地方细则，引起了广泛关注。据接近北京市建委的人士透露，北京细则正在征求意见，此外，接近长沙住建部门人士称，长沙细则或于4月实施。

　　分析人士表示，广东迈出了细则落地的第一步之后，接下去会有越来越多的省和城市出台细则，主要集中于本周内。

　　就上海楼市而言，在等待地方细则落地的日子里，作为买家和卖家，都干了什么？是焦急地等待，还是迅速加入买卖行列？

　　【等待细则】之涨价篇

　　政策很利好排队买房多

　　在20%个税政策的影响下，不管业内人士还是普通百姓都认为，未来一手房更热门。

　　自3月1日“新国五条”出台后，上海楼市的成交量屡创新高，在3月最热销的30个公寓新盘中，有20个新盘的成交价格出现上涨。别墅市场交易出现高峰。3月上半月在全市仅46套别墅的新增供应下，成交量却高达370套，成交量是去年同期的2.55倍。

　　3月24日晚间，宝山大场镇一新盘，面对着每平方米2.2万元的开盘价，近百名购房者寒风中苦苦等待。该盘正式对外销售的时间为25日上午6时，一些居住地较远的购房者在售楼处通宵等待。上周末，多个新盘涨价热销。位于嘉定区的某楼盘加推150套房源，售价从原来1.7万元/平方米上涨1.95万元/平方米。但由于担忧房价会继续上涨，很多购房者“咬牙”购房。同样位于嘉定区的另一楼盘推出200多套房源，虽然有优惠，但本次开盘折后的价格也比上次开盘上涨1000元/平方米，达到2.3万元/平方米，截至当日下午，已售出90%。

　　业内人士认为，自从“新国五条”推出后，楼市升温迹象越发明显，开发商赶在地方细则落地前加紧推盘，希望能够跑量，与此同时，购房者看涨预期强烈，短期需求量“爆棚”，成交量已经处在顶峰，预计未来几个月成交量可能有所降温。

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