股份制银行利率分化 广州市场仍有8.5折房贷

　　目前广州市场上仍有多家银行可以做到8.5折的优惠利率，但也有一些银行的房贷利率提高了。业内称，大部分银行房贷政策尚未发生变化，上半年广州四大行的房贷政策变化的可能性比较小。

　　首套房贷8.5折利率并 未消失。昨日，记者调查发现，目前广州市场上仍有多家银行可以做到8.5折的优惠利率，且这些银行放款的速度也比较快，但也有一些银行的房贷利率提高了。

　　目前银行首套房贷利率虽有高有低，但最高的贷款额度都是购房金额的七成。此外，二套房贷的利率各家银行都是上浮10%，首付六成。

　　有国有大行提高利率

　　据记者了解，目前广州市场上工、农、中、建、交五大国有银行中，仍有工行、交行可以做到最低8.5折利率的首套房贷，而且“目前额度还有，且审批和放款不会出现卡壳的情况”。相比之下，建行只对部分优质的客户推出8.5折的利率，农行的首套房贷利率也是9折。

　　不过，和去年11月记者摸底房贷的调查相比，中行的房贷利率已经明显提高了。中行越秀区某支行贷款部工作人员告诉记者，目前该网点不论是一手还是二手楼盘，首套房贷的利率都要在基准的基础上上浮5%。

　　股份制银行利率分化

　　股份制银行对市场的反应较快，因此房贷利率分化也比较严重。据记者了解，目前浦发和兴业对优质的客户可以做最低8.5折利率首套房贷，而招行、光大的首套房贷利率一般都是按基准利率执行。

　　“首套可以尽量帮你争取8.5折~9折，主要取决于个人资料的评估能否通过。”兴业银行广州某支行一位贷款部工作人员称。而浦发银行一位负责房贷业务的经理告诉记者，“我们首套房贷最低可做到8.5折，不过需要客户在我们银行的日均资产超过房贷总额的三分之一。”

　　外资行利率普遍8.5折

　　由于汇丰、花旗、渣打、恒生等外资行主攻高端客户，因此他们的房贷利率目前并没有提高，普遍仍是首套房贷8.5折。

　　分析称，房贷市场中的高端客户比重小，政策对其影响有限。在符合政策预期的背景下，外资行加大房贷业务力度，无疑是为了更好地拓展客户资源。

　　上半年广州四大行房贷

　　政策变化可能性比较小

　　目前房贷利率比较优惠的银行，其审批和放款速度都比较快。如交行一位工作人员表示，“如果客户资料齐全，银行3~5天就可通过审批，放款的话也是几天的事情，不会出现卡壳的情况。”

　　业内认为，广州“新国五条”细则落地的时间是在3月底。而随着3月底的临近，新政的出台房贷利率或存在一定的变化。此前，央行曾表示对于房价上涨过快的城市，可以通过继续加大结构性政策来调控，比如提高首付比例和房贷利率等。

　　多位业内人士对记者表示，目前大部分银行依然实行此前的房贷政策，也有部分银行开始调整信贷比例收紧了房贷，不过预计这更多的是其自身业务的转变，房贷全面收紧的信号尚未出现。“有关新国五条细则的风一直在吹，不过我们还是按照目前的政策来做，政策如何变化还需要等具体细则落地才知道”。

　　上述按揭公司副总经理也表示，在广州“新国五条”细则落地后，市场或存在一定的变数，但据其了解，上半年广州四大行的房贷政策变化的可能性比较小，“因为他们的政策一向比较稳健，不像小银行变得快。”

　　作者：李震 周宇宁 (来源：广州日报)