一石激起千层浪 国五条又来转炒写字楼靠谱吗？

　　“新国五条”利弊 专家观点大PK

　　继2月20日出台“新国五条”之后，国务院办公厅3月1日发布楼市调控实施细则。该细则包括提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税，等等。 此举随后便引起热议，看看大家怎么说。

　　本刊记者 王奇

　　正方

　　全国政协委员、住建部部长 姜伟新

　　“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说。政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　国务院参事、央视财经频道特约评论员 姚景源

　　“新国五条”表明了坚持房地产宏观调控决心不动摇，调控的目的还是房地产行业能够平稳、健康地发展。“新国五条”调控方向是抑制投资与投机，当然这个问题还是要往远看。

　　煜融投资董事长 吴国平

　　这次房地产调控算是打到“七寸”了。调控是好事，但房价稳定还是大趋势。这对股市千万别以为是利空啊，这是利好，因为挤出效应这次是真的了，以后股市肯定会有越来越多资金参与进来。

　　中原地产市场研究部总监 张大伟

　　细则对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。这必然会使成交量明显下调，经过短暂的过户“末班车”后，二手房成交量必将萎缩，可能会回到2012年年中的平均水平。

　　中国家庭金融研究中心主任 甘犁

　　中国房地产市场的两个基本症状是供给过剩和价格预期。3月1日国务院公布的“国五条”实施细则有一大亮点，即价格预期管理。

　　反方

　　中欧国际工商学院经济学和金融学教授 许小年

　　“十条”没管用，“五条”就能管用?为什么N条的蠢招儿接连不断?想用今天的错误证明昨天错误的正确性。

　　建设部政策研究中心主任 陈淮

　　政府收了土地出让金，开发商交了土地增值税，买房人再转让时，仍需按全额缴1%土地增值税；卖房差价再征20％个税，将来再征房产税。龙虾也就一虾三吃吧？政府您打算在土地增值上几吃啊？

　　耶鲁大学管理学院金融经济学教授 陈志武

　　假如城市住房面积2 5 0亿平米，每平米均价5千，价值共1 2 5万亿，如果当初买入总成本4 0万亿，那么昨天的新政等于把本来属于老百姓的17万亿转给了政府。

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　潘石屹免几年二手房交易所有税费，让房子充分流通起来，让一个扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。而不是放弃征收房产税，却增加交易过程的税费，阻碍流通。

　　创新工场董事长兼首席执行官 李开复

　　在美国，一对夫妻终身有5 0万美金的房屋增值免税额度，所以除了富人和炒作房地产的人，老百姓几乎都不必为房屋增值付税。