公积金房贷政策变脸 蓝领吐槽:缴存已没意义

　　2月8日，新的住房公积金贷款政策悄然发布，并于当天开始执行。根据新政策，申请住房公积金贷款，最高额度不能超过住房公积金账户余额的8倍；购买首套房申请住房公积金贷款，最低首付也升至三成。

　　对于这一当日公布即执行的政策，媒体也是在节后才来得及报道。上周，东莞市住房公积金管理中心曾对媒体解释说，新政策的目的，是希望减少刚毕业工作的大学生就买大房子现象，鼓励中等收入家庭积累几年，“夫妻一起买”。对于低收入家庭，则希望其提取公积金，以租房方式解决住房需求。

　　尽管有这个解释，但连日来，该政策仍然成为网友评论的热点，不少网友言辞激烈地表示反对。

　　有蓝领阶层网友表示，已被迫放弃置业打算，并流露出对继续缴纳住房公积金的消极情绪。部分白领阶层受政策限制，不得不转向商业贷款，支付更多月供。

　　蓝领 公积金缴存已没什么意义

　　在东莞，有相当一部分企业不主动为员工缴纳住房公积金。即使主动为员工缴存，很多员工每月也只有一两百元的公积金，缴足10年也不过一万多元。按照新政策的“8倍”要求，这些员工在10年之后最多也只能贷出10多万元。这笔钱相对于房价，可谓杯水车薪。

　　网友“东莞大眼曦”写道：凭什么阻挠收入低的群体买房？等到攒够公积金贷款买房的时候，楼价又涨了，我们刚需群体永远追不上楼价上涨的脚步。既然已经限制二套贷款，何必再限额度打击自住者？

　　网友“usar”说自称是玩具厂工人。他写道：本来有关部门鼓励我们积极缴纳住房公积金，电视上也经常看见缴纳住房公积金的广告“住房公积金助您圆安居梦”。这个新政一出，让我们这些蓝领购房无望，我们缴存的钱可能十几年都用不上了，缴了公积金还有什么意义？

　　在微博上，一些网友甚至用“拍脑门烂政”、“脑残”等激烈言辞批评公积金新政策。

　　“南城小朋友二世”写道：我觉得公积金贷款购房的人，大多数都是有刚性家庭居住需求的。真正炒房的人，能用几次公积金？这帮人脑子进水了。

　　白领 无奈转向商业贷款

　　一般来说，白领阶层收入比蓝领阶层高一点，但他们中的一部分置业计划也受到了新政策的影响。他们比蓝领阶层幸运的是，可以忍痛转向利息更高的商业贷款。

　　在事业单位工作了5年的魏先生，去年底刚领证。其妻刚参加工作，还不能贷款，魏先生只能用自己的4万元公积金贷款购买婚房。婚房120平米，价值80多万。魏先生还没来得及办理公积金贷款手续，新政策就实施了。

　　魏先生在微博中写道：“婚房的定金都交了，必须得买。只能一部分房款使用公积金贷款，另一部分申请商业贷款，每个月要多还1000多块钱。”

　　媒体工作者王先生夫妇去年买了房，刚开始用的是商业贷款。从今年1月开始，王先生想通过担保公司办理商贷转公积金贷款。他说：“我们商业贷款15年，月供是3400多元。转为公积金贷款15年还清，月供为2600多元。如果贷20年，月供为2100多元。”

　　但现在，他转公积金贷款的想法无法实施了。何况，他去年买婚房时已经取走了大部分公积金，目前的公积金余额的8倍，根本不够剩下的房款。

　　王先生说：“好吧，作为蚁民就按照你们新政走。算了下，可以用夫妻的名义等公积金账户余额达到一定数额后再申请，再多出几千块商业贷款的利息，我就认栽吧。”

　　新闻背景

　　贷款总额不得高于账户余额8倍

　　2月8日，东莞颁布了最新的住房公积金贷款政策，当天开始执行。

　　根据东公积金通〔2013〕1号《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》(下称《通知》)，2月8日起，住房公积金贷款额度将进一步收紧。

　　《通知》说，此次调整是根据2012年12月中央经济工作会议的精神，“继续坚持房地产调控政策不动摇”。

　　《通知》要求，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，而以前的规定是6个月。

　　住房公积金贷款最高限额也作了调整。以前，住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》则明确，这一最高限额不变，但从2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额，还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

　　此外，购买首套住房的，住房公积金贷款不得高于房屋总价的70%。这意味着购买首套自住房，只要是申请公积金贷款，最低首付是三成。以前，曾针对小户型有过购房优惠政策，即首次购买90平方米以下自住房，可享受二成低首付。该优惠政策自此不复存在了。

　　《通知》新增规定，购买“双拼房”的公积金贷款，将按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的不予贷款。个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。

　　编后语

　　按理来说，让年轻人稍迟一点买房，以免他们背上过重的债务负担，是件好事。但这里面有个前提，即房价长期保持稳定。房价一路高歌猛进的现实，使一些人不得不相信“早买占便宜”，“买到就是赚到”。至于高额房贷可能导致的家庭财务风险，“以后的事情，那就以后再说吧”。 (记者 王宁)

　　作者：王宁 (来源：南方日报)