买房容易忽视的6个细节

　　4.车位产权是关键

　　车位对于现代家庭来说已经越来越重要了，尤其是在大都市中，车位是非常紧缺的资源，“买车容易停车难”是个普遍的现象。所以看房的时候，你很有必要关心车位的实际情况，应当咨询清楚车位的产权、销售或租用价格。

　　在看房过程中，应当明确几个基本的车位问题。

　　•车位产权的独立性问题 应问清楚销售人员车位是否具备独立产权，有些小区的车位是只能租用，而不用于销售的。并且，即使是开发商声称可以销售的车位，你也应当确认车位的原始产权归属问题，如果车位的原始产权归属于全体业主，那么，开发商与你签订的车位买卖合同就是无法律效力的，当业主申请撤销时，你的车位产权是根本得不到保障的，因为那是开发商与你在私下里的交易。切记，车位买卖的最大问题就是产权问题。

　　•车位的总体数量有多少 与小区总体的户数相比，是否具备一户一个车位的条件。

　　•车位是露天的还是室内的是地面的还是地下的 一般来说，地面无盖顶的露天车位是不能买卖的，全部归小区全体业主所有，任何个体都不具有独立原始产权；地下车库大部分是不计算建筑面积的，这个时候的车位产权有待确认——到底应该属于开发商还是全体业主共有？这在物权法出来后，也还存在争议。而且，地下车库还存在另一个问题：就是要确认所谓的“地下车库”是人防工程呢，还是独立的车库？如果属于人防工程，在需要启动人防功能时（比如战争来临时），车库的使用权也并不属于你——无论你是否与开发商签订了车位买卖合同。

　　实际上，我们大部分时候在买房中签订的车位买卖合同都是“租赁合同”，因为绝大部分的车位都是没有独立原始产权的，并且，所有的这种买卖合同一般来说也仅仅代表你对车位只有20年的使用权，20年后你将自动失去对车位的使用权。因为《合同法》规定，只要不是产权过户的交易，而是租赁的合同交易，租赁有效期最长不超过20年——在考虑车位时，请你切记这一点。

　　现实中，不少人和开发商签订车位所谓的买卖合同，然后拿来投机倒卖，如果你从倒卖者手中再买一次，不仅价格是非常高，最要命的是：其实你并没有车位的独立原始产权，通常情况下最多只有20年的使用权。