长假前六天南京只卖2套房 涨声不断吓跑买房人

　　与热热闹闹的过年气氛相比，今年春节的南京楼市似乎被“冰封”了起来。根据官方网站南京网上房地产的统计，截至昨天下午6点，从除夕(2月9日)到年初五(2月14日)南京总共只成交了2套商品住宅，创下了历史新低。

　　从2月9日到2月13日这5天，南京网上房地产因放假暂停公 布数据，其时南京楼市成交量也几乎为零。昨天是传统“迎财神”的日子，也是西方的“情人节”，双喜临门也并未给南京楼市带来旺盛的人气。网上房地产的数据显示，昨天南京只认购商品住宅43套，成交2套，成交量创下历年来的新低。记者了解到，2012年的年初五(1月27日)全市共认购16套、成交6套，2011年春节长假七天共成交10余套，销售行情都要强于今年的区区2套。

　　“卖得好的还是刚需项目，高端楼盘基本上无人问津。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，在昨天40多套的销量当中，城南板桥的金地自在城以17套位居榜首，高淳的一家楼盘和江北的中海万锦熙岸排在第二和第三的位置，这几家楼盘均以刚需客户为主打，金地自在城和中海万锦熙岸的房价也都在万元上下。刚刚购置新房的市民林先生表示，如今房价看涨，对于买房自住的人来说还是早点出手为好，他购买的金地自在城虽然取消了不少优惠，不过总价尚且可以接受。

　　江宁一家高端楼盘在这个春节没有一天休息，可是人气却不怎么旺，一位营销人员说从年初一到年初四，售楼处里只来了不到十波看房人，有的甚至都没留联系方式就走掉了。“听说我们的价格还要涨，看房人便立马没了什么兴致”，他告诉记者，这个楼盘的户型偏大，一套都要300万以上，每平方米就算小涨1000元，总价就要上去十几万，来看房的都说要等一等。该楼盘的营销负责人也承认，虽然涨价一事“板上钉钉”，但是涨幅究竟多少，过完春节真要好好商量商量了。

　　记者了解到，目前南京楼市的库存量已经降至42511套，这是近两年以来的低点，在供应量减少与房价上调的叠加效应下，买房人似乎正以“观望”应对，而这种平衡一旦被打破，楼市小阳春有望提前到来。专家指出，相关政府主管部门对于房价的调控方法不多，多数时候采取暂缓审批楼盘价格备案或不予发放预售许可证等方式，从而延缓楼盘上市的时间。不过，此种方法治标不治本，正确的途径应是加快楼市供应力度，尤其是刚需项目的上市量，确保普通人买得到房又买得起房。(记者马祚波)

　　作者：马祚波 (来源：扬子晚报)