杨红旭：现在买房仍是次佳时机

　　专家观点

　　近段时间，身边亲友谈论房子的多了起来。正如，三个月后，你会发现身边谈论股票的人，会明显多于现在！任何一轮楼市和股市上行阶段，尤其是市场上涨行情达到中场，或者已进入下半场时，都会出现这一现象。

　　2012年，房地产市场发生了逆转，由“冬天”转入“春天”，少数地区如北京，已经入“夏”。那么，现在还能购房吗？ 2013年仍是购房良机吗？如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：振荡上行，有惊无险。市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。

　　但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。未来几个月出台新政，基本已成定局。不过，对此不必过于悲观。在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年振荡上行加高位盘整的可能性较大。即便是多数指标可能逆转为下行，估计最快也得到第四季度，而2014年则存在较大的市场风险。就住宅市场来看，如新政出台，成交量或将下滑三个月左右，其后仍有反弹的可能；价格变化滞后于成交量，2013年价格以涨为主，不太可能看到持续多个月份的下跌。

　　基于上述判断，当前依然可以购房，虽然最佳时机已错过，但还算是次佳。 2013年下半年，大部分城市的房价水平，都会高于当前。至于接下去几个月情况如何，请大家密切关注新政出台的情况。随着时间的推移，购房者心态应趋于谨慎。至于哪个月份是分水岭，之前可以入市，其后不宜入市，尚无法精准预测。政策是最大的不确定因素，需要密切观察政策以及市场的动态。

　　另外，还应关注需求差异和地区差异。刚需族，啥都别想，闭着眼睛也得买，直至房价触顶，形成明显下跌趋势时，可暂停观察。改善族，走一步看一步，至少在政策出台前，都不必犹豫。投资族，机会主要在2012年，今年机会已不多，有的话也就近一两个月。

　　2012年，一线城市和少数二线城市，楼市率先反弹，房价上涨幅度明显超过三四线城市。2013年，要防范一二线城市房价上涨过快，如果率先触顶，则2014年下跌时，幅度也会大于三四线城市。一二线城市的特点是活跃，市场起伏的波幅大，购房者要注意踏准节奏。