房贷明年起执行新利率2月还款额才是新月供

　　“次年调息”的房贷族，明年就要“减负”了。不过，明年1月并非他们全额享受政策红利的月份，因该月的月供涉及降息前后两个月而“分段计息”，因此，新月供定数以2月为准。

　　减负省出“奶粉钱”

　　今年6月8日、7月6日，央行两次降息，5年以上房贷基准利率已从两次降息前的7.05%降为6.55%，降幅为0.5个百分点。

　　一般来说，长春多家银行与客户签订购房合同时，会约定几种不同的调整方式。大多数客户都会采用“次年调整”原则。

　　对于选择“次年调整”原则的“房奴”来讲，理论上，以今年6月8日降息前一笔20年期的50万元贷款为例，按基准利率计算，月供将由此前的3891.52元，降低到3742.60元，每月少还款148.92元，一年少还1787.04元。

　　“@吉艹加h”感叹，房贷明年执行新利率，减负省出奶粉钱！

　　1月份还款额高于新月供

　　人们在因为少掏“腰包”而津津乐道时，还应注意要弄清准确的还款额。

　　长春某银行工作人员告诉记者，2013年1月份的还款额并非等同于“新月供”。

　　他说，银行每月的还款日期多在每月20日前后。以每月的25日为还款期为例，2013年1月份的“月供”是2012年12月25日至2013年1月25日期间需偿还的本金和利息，要根据降息前后的不同利率而“分段计息”。

　　其中，2012年12月25日至2012年12月31日，按照降息前的旧利率计息；2013年1月1日至2013年1月25日则按照新利率计息。而在2013年2月份，客户的贷款完全执行新利率计息。因此，2月份月供还款额才是“新月供”。

　　某银行客服人员建议，客户最好及时联系贷款行，对还款变动情况进行查询，以免因扣款不足影响信用记录。

　　两种情况可考虑提前还款

　　身背房贷，总感觉压力重重。那么，手中有闲钱的市民，是否需要提前还贷？

　　在长春某银行工作人员眼中，收入增长、利率下行，同样可期。因此，在通胀预期增强，融资成本高企的时代，提前还贷似乎并不划算。

　　另一家银行工作人员认为，虽然个体情况不同，但大致来看，有两种情况可考虑提前还贷。

　　一是，手中有闲钱，没有比贷款利率更高的投资项目；二是，在加息预期下，为避免增加还款成本，可考虑提前还贷。

　　除此之外，提前还贷并不划算。记者 李颖