60后70后80后的理财故事:储蓄所 交易所 售楼处

　　80后理财 后悔当初没多买几套房

　　对于很多80后来说，目前正是刚刚进入而立之年的时候，刚刚小有积蓄，又面临婚姻、生育等人生大事的到来。当然，对其中很多人来说，买房才是头等大事。

　　杨小姐今年28岁，2005年的时候，她刚大学毕业，到北京一家外企工作，月薪7000元。当时，身在外地的父母为她买了一套东四环外朝青板块的两居室，她当时还觉得有些压力，“当时觉得父母是强迫我储蓄，每个月的月供大概是2200多元，占我收入的三分之一。之前，我基本是‘月光族’，杨小姐告诉记者，“而在我父母所在的武汉，当时的房价才2000多元，所以他们这个决定可以说在当时是很大胆。”

　　不过，这一决定在2012年看来，堪称一个极为英明的决定，现在这套住房的市价已经超过200万元。而且，一旦结婚后，她还可以把这套房子租出去，每月的租金足以在抵偿月供后，还颇有结余。

　　而和杨小姐不同的是，她的同事高先生。高先生今年29岁，即将结婚，现在对他最重要的任务就是买一套房子，“我和我女朋友从恋爱开始到现在一共有不到30万元的存款，我们为买房几乎跑遍了北京。我们打算买套三居的房子，以便将来接父母过来同住，位置只要不超过六环就可以，其实选择也挺多的。不过，按15000元/平方米计算，一套110平方米的三居室要170万元，首付三成也要50万元，可我们的钱还不够首付的，可能最后还是要借些钱。”高先生说。

　　“我女朋友有时候会觉得有些遗憾，因为如果要买这套婚房，那去欧洲旅行结婚、Tiffany的婚戒……暂时都别考虑了。不过我对她说，现在住上自己的房子就是最大的幸福。”高先生告诉记者。

　　盲目投资牢牢被套

　　目前，越来越多的社区底商、小型办公商业受到购房人的青睐。一方面，这些项目不限购、总价低，购买的门槛较低；另一方面，由于北京的新增住宅供应不断地向中心城区外的新区域、新板块及郊区卫星城扩展，而这些地方往往存在商业配套不足的缺陷，因此很多人都认为购买社区底商和小型办公商业是一个理财的好途径。

　　然而，张先生的切身经历却告诉我们，如果没有仔细地调查和分析，一味相信所谓的“零风险、高回报”，盲目地买铺理财，往往会遇到意想不到的尴尬。

　　张先生今年32岁，在公司里工作了近10年的他越来越不喜欢朝九晚五的工作，希望能做一点自己的事业。而这时，一个房产中介推荐的一处社区底商吸引了他的注意。

　　“这个商铺有40多平方米，在一个2005年开发的特大社区内的一条商街上，看上去这条商街挺兴旺的，”张先生说，“向我推荐这个商铺的中介不停地宣传这个社区的入住率有多高、人流有多旺盛，买铺后无论是自营还是出租都非常合适。于是我就决定在这里出手，买铺开自己的宠物店。”

　　然而，令张先生意想不到的是，自己的高端宠物店开起来以后，却一直生意萧条。而同在该社区里的几家其它的宠物店，生意也是门可罗雀。小区里的人流看似很多，真正停留下来消费的却不太多。

　　“真是百思不得其解，后来我请教了一位也做商铺中介销售的朋友，他说，你买的是‘烂铺’，”张先生沮丧地告诉记者，“原来，开发商对这条商业街没有做任何业态的规划，而小区居民的入住周期也拖延得很长，一直没有形成稳定的商流，这样就导致最早一批买铺的人基本都亏本了。为了减少亏损，商铺的业主们就开始不停地转手，这就导致这条商业街上的商铺是今天开明天关，而且各种不诚信经营的行为也层出不穷，口碑很差。而当小区外的一个大型购物中心建立后，因为里面有超市、餐馆，以及各种品牌店和专卖店，所以居民们不到万不得已，是不会去那里消费的。这条街的繁华仅仅是一种假象。”

　　记者采访的一位社区商业营销专家说：“买社区商业要把握三个因素；第一是心态要好，一个新小区的社区商业需要三到五年的涵养期，这期间可能是微利或微亏的状态，所以一定要做好持久战的准备；第二，社区商业的回报一般不会超过8%-10%，希望日进斗金或者急需现金流的人最好不要考虑这种投资；第三，一般来说，追新不追旧，在新小区里买底商要比在老小区里买要好，而如果要在老小区里出手，一定要做好商业调查。”

　　同样，对于通过购买小型办公写字楼的理财者来说，也要仔细考虑周围的商业氛围，最好是氛围比较一致，要么都是写字间、要么都是住宅。如果出现商住混杂、各行其是的局面，甚至是违规的“商改住”，会导致无论是办公还是居住都不舒服、不协调，这种物业最好不要出手。

　　本报记者 胡喆