上海公积金还贷政策松动 外资行今后也能办理

　　客户享受新政需具备四项条件

　　今年三季度以来，一些熬不住楼市调控的二三线城市纷纷开始在政策上进行试探性调整，其中大部分政策调整对象都瞄准了住房公积金。据了解，上海公积金还贷政策近期迎来“松动”，在外资银行办理房屋贷款的借款人可提取公积金归还个人房贷。

　　两条新政预示政策“松动”

　　商报记者从上海住房公积金网站上看到，上海市公积金管理中心于11月上旬发布公告称，为维护住房公积金缴存职工的合法权益，支持住房公积金缴存职工以自住和改善为目的的住房消费，发布本市申请提取住房公积金归还个人住房贷款有关事项。

　　此次上海公积金还房贷的新政策主要有两方面内容：

　　第一、凡在与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人房贷的借款人，可按现行规定办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

　　第二、凡在未与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人房贷的借款人，自2012年11月15日起，可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。就是这第二点被解读为政策“松动”的预示。

　　沪上某中资银行房贷部人员向记者表示，新政的关键在于解放了此前不具备办理公积金还贷的商业银行的“权限”。据了解，此前共有18家商业银行与上海市公积金管理中心签订了《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》，分别为工行、农行、中行、建行、交行、浦发、招商、民生、中信、华夏、广发、兴业、光大、平安、北京银行、宁波银行、上海银行和上海农村商业银行。在上述商业银行办理房屋贷款的借款人均可按照相关规定办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

　　而不在此列之中的邮储银行以及各大外资银行，此前只能办理商业性住房贷款，无法使用公积金归还。

　　外资行有望吸引刚需客户

　　临近年末，各大中资银行纷纷压缩信贷额度，并缩紧首套房贷利率优惠。而同时，外资银行在房贷办理上则明显较中资行宽松。记者调查发现，目前外资行不仅房贷审批速度更快，而且在首套房利率8.5折的优惠上也比中资行更容易申请获得。

　　不过，由于此前外资行无法办理公积金还贷，因而阻挡了不少贷款者的步伐。一家外资行相关工作人员透露，此前外资银行只能办理商业性贷款，因此贷款对象以办理二套房甚至三套房的高端客户群为主；另一方面，对于首次购房者等刚需群体来说，首套房基本都会使用公积金贷款，外资银行无法办理此项业务导致其在房贷业务上无法与中资银行展开竞争。

　　该外资银行人士表示，此次上海公积金还贷政策的松动，对于外资银行来说是一大利好，有望吸引更多刚需客户群体到外资银行办理房贷。

　　据了解，目前央行公布的商业银行5年期以上限贷款基准利率为6.55%。同样是5年以上期限，个人公积金首套贷款利率仅为4.5%，个人公积金第二套改善型普通自住房贷款利率为4.95%，都明显低于商业性贷款利率。

　　上述人士预测，这一政策变化很可能会改变中资银行和外资银行在房贷业务上的竞争格局。

　　不过，需要办理公积金归还非合作商业银行的房贷，还需满足一定的条件。上海公积金网热线工作人员介绍说，首先，贷款人必须是购买在上海的所有权自住住房；第二，必须是纯商业贷款且个人及其配偶不能在上海有任何公积金贷款或公积金冲还贷债务；第三，纯商业贷款没有还清；第四，根据还款凭证单提取公积金，先提主贷人的基本和补充公积金，然后是提配偶的基本和补充公积金。 (来源：上海商报)