房奴十年：这才告别，又将开始

　　N本报记者 刘梦宁

　　2012年，在历经十年之后，福州首批房奴迎来集体还清房贷的日子。

　　这是令人称羡的一代。因为按照今天的眼光来看，他们得到的早已超过付出的：从购入价2000元/平方米左右到卖出价达13000元/平方米左右，其间资产增值数倍。

　　但实际上，对于首批房奴而言，十年前的心态却是简单的为了居住，为了让生活更好。可是，房价大涨总叫人欲望膨胀巨额的资产升值催生出一批又一批为钱而生的房奴。与此同时，高额的房价也让一批又一批新进入福州城的年轻人背上沉重的壳，成为最悲催的一代房奴。

　　时至今日，福州人的生活已经简单到无房不成的地步改善生活需要房子，结婚需要房子，养老需要房子，孩子上学需要房子，甚至体现个人价值也需要房子。

　　面对这种现状，我们想问

　　十个福州人有九个想买房，这是否意味着楼市的成功？房子成为个人最重要追求，这样的社会是否健康？无房不人生，这样的生活是否幸福？

　　时间线索

　　2001—2003年

　　福利分房制度取消，福州首批商品房上市，均价在2000元/平方米左右，买房成为热点，福州迎来首批住房贷款热潮。

　　2004年

　　央行出台“调高房贷利率，提高首付比例”的房贷新政策；第一个“国八条”出台；福州实施城市外拓战略，金山崛起，福州房价涨幅低于全国水平，均价在2300元/平方米左右。

　　2005—2007年

　　福州进入房价大涨的三年。2005年初，平均房价在3000元/左右，销售增幅居全国第10位，华东地区第1位；2006年初，均价达到3578元/，房价涨幅跃居全国首位；2007年初，均价达4953元/，9月份上升到6597元/。

　　2008年

　　从2007年下半年开始，国家出台一系列信贷紧缩政策，加之受全球金融危机影响，福州楼市出现量价齐跌。9月出现了年内最低月均价6873元/，全年均价为7330元/，全年成交总套数为17622套，成交面积不到200万平方米。

　　2009年

　　由于地产宏观调控政策转向暖市与助成交量增长，2009年福州房价出现暴涨。当年福州住宅共成交47145套，成交面积达到约523万平方米，同比增长166.4%。价格也从年初的6535元/涨到年末的9357元/，一年之中，住宅成交均价上涨了2822元/，涨幅达到43.2%。

　　2010年

　　福州均价进入全面“万元时代”。

　　2011年

　　史上力度最强房产调控政策出台。在限购政策下，福州购买力外移，闽侯等区域销量开始与福州并驾齐驱。

　　2012年

　　福州首批房奴“解放”。福州限购两周年，成功抑制投机需求以及房价过快上涨，使得房价出现合理的上涨，10月福州楼市均价为13043元/。

　　第一代房奴代表：丁女士

　　关键词：10年4套房，从市中心到新区，再从新区回归市中心，人生纠结并快乐着

　　故事：70后的丁女士2002年买第一套房，鼓楼区，总价28万元，均价2400元/，当时月供仅1000多元。2006年，金山楼盘受认可，她卖掉第一套房，加上公积金贷款，共投入52万元，入手南江滨100多平方米的复式楼。2008年，她又入手了均价6800元/的小户型，并在2011年以11000元/卖出，赚了一笔。今年，她又买房了！这次是为了孩子入学做准备，以14000元/再次入住鼓楼区，搬回了市中心。

　　宣言：如果给我一笔钱，我仍然要买第五套房！

　　第二代房奴代表：林先生

　　关键词：五年圆一梦，举全家之力，仍满眼辛酸

　　故事：80后的林先生大学毕业时，福州的房价还在3000元上下。工作五年，他有了一定积蓄，这时福州房价已经飙升到11000元/，涨了近3倍。他动用了全部积蓄，加上公积金贷款，并举全家之力，凑足了首付28万元，入住位于东区的50平方米左右的二手房。如今他仍需每个月还贷2000元，身负十多年的贷款。

　　宣言：三十岁，一段买房史，一把辛酸泪！

　　第三代房奴代表：王先生

　　关键词：“毕房族”、父母埋单、坐享其成

　　故事：如果说第一代房奴是快乐的折腾，第二代房奴是辛酸的眼泪，那么第三代房奴可以说最不像房奴。王先生大学毕业，在对买房还毫无概念的时候，就在父母的帮助下加入了“毕房族”。父母帮他在乌龙江区域买了一套面积为80平方米、总价近百万元的房子。“月供4500元，不过我没什么概念，都是父母在交。”谈到房奴，王先生并没有强烈的感受。

　　宣言：房奴也可以做得无鸭梨！