首套房贷款利率各地分化

　　记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，链家地产发布市场监测报告指出，在上海、北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，并未出现明显变化，但是在二三线城市，房贷利率收紧现象比较明显。由于折扣因素的影响，房贷比平均贷款利率水平低，从央行第三季度货币政 策执行报告来看，9月贷款加权平均利率为6.97%，但是个人住房贷款平均利率仅为6.20%。

　　据链家地产市场研究部调研显示，目前在上海、北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，近期并无收紧。但二三线城市收紧明显，例如青岛，当前仅有2家银行可以做到85折（最多的时候曾达到8家），而且目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。南京市场也是如此，对于新房，有个别股份制银行由于贷款额度紧张从10月开始基本停止首套房贷申请业务，其余大部分国有银行信贷政策基本没有变化，仍然执行最低8.5折利率；二手房市场上，招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠。

　　链家地产市场研究部张絮认为，从各城市的首套房贷利率来看，由于每家银行信贷额度分配的不同，房贷政策也出现分化，整体来看一线城市的贷款政策仍然相对宽松，而二线城市贷款收紧的现象要相对普遍。他还指出，虽然相比其他贷款投向，首套住房贷款对银行来说盈利能力“有限”，但是从房地产贷款市场份额和客户资源等角度来说，房贷业务对银行来说仍然具有很大的吸引力，即使在二三线城市，未来不排除个别银行仍会出现房贷利率放松的现象。

　　作者：刘畅 (来源：新闻晨报)