投资者给莫言的建议：买对房才能“钱途”光明

　　郑州投资者给莫言的建议：买对房才能“钱途”光明

　　核心提示

　　莫言得诺奖后曾慨叹，750万元的诺贝尔奖金在北京买不了“豪宅”。不过，有人说，诺奖给莫言带来的收益，绝非只有一个750万元。得奖后，莫言的作品销售出现了井喷，甚至出现了一书难求的现象，中国作家富豪排行榜创始人吴怀尧预测莫言将成为中国作家的新首富，莫老师可谓“钱途”一片光明。

　　不过，在目前的高通胀下，让自己口袋里的钱跑过CPI是一件技术活，莫言老师如何将自己口袋里的钱保值增值呢？张先生，一位近年在楼市投资中颇有斩获、不愿透露名字的投资客提出了如下建议。

　　记者 曾邦华

　　最好的或性价比最高的楼盘

　　郎咸平认为，“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示，“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”

　　张先生表示，调控政策出台以后，在投资圈内大家的投资思路基本已达成共识，那就是要么就买最好的楼盘，要么就买性价比最高的楼盘。品质好的房子，5年、10年以后，仍有升值的潜力。那么什么才是真正的高性价比楼盘？一般来讲，即性能品质/价格=性价比。高性价比，就是在性能和价格之间选择平衡点，使比值达到最大，无论是提高性能，还是降低房价，都能提高性价比，性价比的关键在于“比”，比品质、比价格、比口碑、比文化……

　　“河南作为人口大省，人多，购房需求会强劲，房价如果低了，税收、建材、钢铁等行业都会直接受到影响，所以我坚信，郑州楼市仍是可以投资的。”另外，他认为，不管调控政策如何，现在来看，只要能选定性价比最高的项目，一定要出手。

　　学区房成投资焦点

　　张先生表示，在目前的市场环境下，投资住宅的话，学区房无疑是首选。

　　学区房是我国现行教育体制与房地产投资市场相结合的产物，不仅仅是为了投资，同时也是为了获取优秀的教育资源。因此，为了孩子去买房，或者说为了孩子将来的教育环境购房，已成为购房者置业参考的重要因素之一。买学区房实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。特别是像一些优秀小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品了，所以新学区新楼盘的一手房是更具投资兼自用的好选择。

　　同时，学校周围的住宅项目即使不是学区房，也具有投资价值，有学校的项目周边楼盘租赁市场相对较活跃，有部分家长为了孩子上学方便，会在学校附近租房子居住，以目前家长临近学校租房陪读的现象来看，租金收入应该比较可观。此外，周边商铺、公寓等产品也值得出手，有学校就会有大量稳定的学生消费群体，因此，学校周边的餐饮、零售都相当活跃，商业物业的价值能得到充分体现，同时这些延伸学区而产生的商业也为后续居家生活带来一定的方便。

　　地铁沿线物业炙手可热

　　“房子跟着轮子走”，这是地产界的规律，也是置业者自住或投资的选择标准，交通的通达性无疑会给物业带来升值的潜力。当郑州地铁获批的消息公布后，“地铁商机”在一夜之间家喻户晓。顺着地铁沿线寻找投资机会的人不在少数。

　　据相关部门预计，贯通郑州东西的地铁一号线将于明年年初正式开通，地铁沿线，尤其是地铁站出口附近500-800米半径内的“地铁房”价值也将上扬，便捷出行及投资潜力将一路看好，成为今后的投资热点。

　　目前，北京、广州、上海等大城市的地铁房基本已经绝版，市场的过分炒作也已经透支了这些城市地铁房的投资价值，地铁附近的房价早已是一骑绝尘，让普通投资者望“房”兴叹，而郑州的地铁物业刚刚起步，因此，莫言老师来郑州投资地铁房绝对是个明智的选择。

　　张先生表示，买地铁房主要看房子的位置离地铁站点有多远。距离地铁站点步行5分钟内的房子，被称为“正地铁房”；10分钟内被称为“准地铁房”；15分钟内被称为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样，所以买地铁房距离地铁越近越好。